Modernes Einfamilienhaus (KfW 40) mit Wintergarten, großem Garten und PV-Anlage - (Erbpacht)

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem 547 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie Granit und Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Südausrichtung, der sich direkt an die Terrasse anschließt. Dach und Seitenflächen lassen sich vollständig öffnen, sodass sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal zum Garten hin erweitern lässt. Der große Garten bietet dabei viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Abende im Freien. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, während im Untergeschoss ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden ist. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit Keramikoberflächen in elegantem Grauton überzeugt durch ihre moderne Optik und besonders langlebige Materialien. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse und das Badezimmer kann dieser Bereich auch als separater Wohnbereich oder Einliegerbereich genutzt werden (eine externe Vermietung ist offiziell nicht vorgesehen). Das Haus bietet außerdem flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Die vorhandene Galerie kann bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer abgetrennt werden. Auch das große Ankleidezimmer am Schlafzimmer lässt sich problemlos zu einem weiteren Zimmer oder Gästezimmer umgestalten. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch viel Platz und Komfort. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 684,23 €. Das Erbbaurecht begann am 11.04.2011 und läuft über 99 Jahre bis zum 11.04.2110. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis, da das Grundstück nicht separat erworben werden muss. Bitte beachten Sie, dass Banken solche Objekte in der Regel bis etwa 70 % des Kaufpreises finanzieren, sodass etwa 30 % Eigenkapital eingeplant werden sollten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen