Kapitalanlage nahe Fulda, Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und über 727 m² Gesamtfläche

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in Mittelstraße 2, 36367 Wartenberg-Landenhausen. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klar strukturierte Aufteilung, eine stabile Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, zwei 3 Zimmerwohnungen im 1. OG sowie im 2. Obergeschoss und eine zusammengelegte Dachgeschosseinheit. Abgerundet wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Stellplätze und Carports, die separat vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Im Kellerbereich finden Heizung und Mieterräume zusätzlichen Platz. Gebäudestruktur im Detail: Erdgeschoss: 1 Wohneinheit mit 3 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit (derzeit als Büro genutzt) 1. Obergeschoss: 2 spiegelbildlich angeordnete 3-Zimmer-Wohnungen 2. Obergeschoss: 2 weitere identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen Dachgeschoss: aktuell 1 Wohneinheit, ursprünglich 2 separate 1-Zimmer-Apartments Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und eine gleichmäßige Verteilung der Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss, da eine Rückführung in zwei separate Einheiten grundsätzlich möglich erscheint. Die Immobilie generiert derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 3.178,00 EUR inklusive Stellplätzen, entsprechend 38.136,00 EUR jährlich. Bei einem Kaufpreis von 595.000 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,4 %.

Sonstiges
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegen aufgrund der gemischten Nutzung zwei separate Energieausweise für den Wohnbereich sowie den gewerblichen Gebäudeteil vor. Beide Energieausweise können bei näherem Interesse oder im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Der Energieausweis für den Wohnbereich weist einen Endenergieverbrauch von 139,5 kWh/(m²a) aus. Für die Gewerbeeinheit beträgt der Endenergieverbrauch Wärme 90 kWh/(m²a), der Stromverbrauch 21 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger ist jeweils Öl. Die Energieausweise sind bis zum 06.05.2036 gültig. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren. Kundeninformationen: Nach den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§§ 3 und 4 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren, sobald ein konkretes Kaufinteresse besteht. Hierfür benötigen wir bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Erfasst werden Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Anschrift, Staatsangehörigkeit sowie die ausstellende Behörde. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verwendet. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungshinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 14.29