Kapitalanlage mit vier vermieteten Wohneinheiten, Wirtschaftsgebäude und weiterem Entwicklungspotenz

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble mit hervorragendem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst zwei vollständig vermietete Wohngebäude, ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine separate Garage sowie mehrere Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 1.388 m², auf dem die Errichtung eines weiteren Wohnhauses möglich ist, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die erste Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1900. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 180 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Der historische Charakter des Hauses verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einem attraktiven Bestandteil des Gesamtensembles. In diesem Gebäude befindet sich die zentrale Heizungsanlage, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Anlage versorgt sowohl das Fachwerkhaus als auch die zweite Wohnimmobilie mit Wärme. Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein modernes Wohnhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 2019 neu errichtet wurde. Das Gebäude beherbergt ebenfalls zwei Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 130 m². Auch diese Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Dank der modernen Bauweise und der jungen Gebäudesubstanz präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Einen besonderen Mehrwert bietet das auf dem Grundstück befindliche Wirtschaftsgebäude. Dieses wird derzeit als Lager-, Werkstatt- und Abstellfläche genutzt und bietet darüber hinaus Garagenmöglichkeiten. Zusätzlich wird innerhalb des Gebäudes ein Appartement errichtet, wodurch weiteres Wohn- und Vermietungspotenzial geschaffen wird. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Wirtschaftsgebäude insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren interessant. Die Außenanlagen umfassen eine separate Garage, mehrere Pkw-Stellplätze sowie großzügige Hof- und Freiflächen. Dadurch stehen ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten zur Verfügung und die Nutzung der gesamten Liegenschaft wird erheblich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist das direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.388 m². Dieses eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und bietet die Chance, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Für Investoren und Bestandshalter stellt diese Fläche eine attraktive Erweiterungsreserve mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das gesamte Immobilienensemble vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnraum und bietet durch die vollständige Vermietung aller vier Wohneinheiten bereits heute laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnen das Wirtschaftsgebäude mit dem im Ausbau befindlichen Appartement sowie das zusätzliche Baugrundstück weitere Perspektiven für eine zukünftige Wertschöpfung. Damit eignet sich dieses Angebot gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z