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Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 399 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 399 m²
88447 Warthausen - Birkenhard
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265J5QC75V4G

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Objektbeschreibung

Der erste Eindruck dieses Hauses vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit, die sich durch die Räume zieht. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und gibt den Blick in das Herz des Hauses frei. Die zuletzt 2025 abgeschlossene Modernisierung verbindet die solide Substanz aus dem Baujahr 1978 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich das kommunikative Zentrum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Zugang zum Balkon und weiter in den Garten den Wohnraum nach draußen erweitert. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf drei Etagen. Vier eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei weitere als Büro, Homeoffice oder kreative Arbeitsräume. Zwei modernisierte Bäder ergänzen das Raumangebot. Das ca. 399 m² große Grundstück bietet Platz für Garten und Freizeit, ohne pflegeintensiv zu sein. Eine zentrale Ölheizung sorgt für Wärme. Ein helles, vielseitiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 399 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.803,37 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155
Gültig bis
2030-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
* offener Wohn- und Essbereich
* sehr großes Wohnzimmer
* großer heller Flurbereich
* kleine extra Garderobe
* kleines Büro im Erdgeschoss
* zwei weitere Büros im Obergeschoss und ausgebautem Keller
* Haus komplett in 2024/2025 modernisiert
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne
* weiteres WC im Obergeschoss
* Vorgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
* rückseitig kleiner Garten mit zusätzlicher Pergola
* Garage und Stellplatz

Lagebeschreibung

Der Warthauser Ortsteil Birkenhard befindet sich in angenehm ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Biberach an der Riß. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Birkenhard, weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sind in Warthausen und Biberach vorhanden. Biberach verfügt über ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen aller Schulformen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbuslinie 2 verbindet Birkenhard über Warthausen direkt mit dem ZOB und Bahnhof Biberach, und das in nur 15-20 Minuten. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und das vielfältige Angebot der Biberacher Innenstadt schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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