Idylle am Juxkopf: Vielseitiges Sanierungshaus mit 2 Einheiten & Fernblick

Dieses im Jahre 1965 errichtete Einfamilienhaus ist ein charakterstarkes Zeugnis seiner Zeit und empfängt Sie mit der großzügigen, lichtorientierten Architektur der sechziger Jahre. Die solide Bausubstanz und die kluge Raumaufteilung bilden ein hervorragendes Fundament für Individualisten, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen modernster Wohnstandards kombinieren möchten. Schon beim Betreten der hellen Räume wird das Potenzial spürbar: Große Fensterfronten holen die Natur des Naturparks direkt ins Wohnzimmer und schaffen eine Atmosphäre von Freiheit und Weite, die heute in Neubaugebieten nur noch selten zu finden ist. Die Architektur des Hauses nutzt die reizvolle Hanglage optimal aus und verteilt die Wohnfläche auf ein klassisches Erdgeschoss sowie ein großzügiges Terrassengeschoss. Ein besonderer Clou ist der separate Zugang zum Terrassengeschoss, der Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung eröffnet. Ob als klassische Einliegerwohnung zur Refinanzierung Ihrer Sanierungskosten, als autarker Bereich für heranwachsende Kinder oder als repräsentative Home-Office-Einheit - die räumliche Trennung erlaubt eine problemlose Teilung des Hauses in zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Objekt nicht nur Raum für familiäre Entfaltung, sondern auch kluge Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung unter einem Dach. Um dieses Juwel in die heutige Zeit zu führen, wartet das Objekt darauf, im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung neu interpretiert zu werden. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine "energetische Maßarbeit" vorzunehmen und das Haus von der Heiztechnik bis zur Innenausstattung exakt nach Ihren Vorstellungen und den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu gestalten. Ob die Installation einer zukunftsweisenden Wärmepumpe, der Einbau moderner Design-Fenster oder eine Neugestaltung der Grundrisse - hier erwerben Sie kein fertiges Produkt von der Stange, sondern eine wertvolle Leinwand für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. Darüber hinaus eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Erweiterungsoption, die in dieser Lage Seltenheitswert besitzt: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet die einmalige Möglichkeit, das eigene Refugium signifikant zu vergrößern. Durch diesen strategischen Erwerb lässt sich die Grundstücksfläche von bereits stattlichen 1.067 m² auf beeindruckende 2.156 m² mehr als verdoppeln. Diese Option sichert Ihnen nicht nur ein Maximum an Privatsphäre und Distanz zur Nachbarbebauung, sondern bietet auch Raum für weitläufige Gartenarchitektur oder dient als wertstabile Landreserve, die den exklusiven Charakter dieses Sanierungsprojekts eindrucksvoll unterstreicht.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.00