Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage: ca. 197 m² Wohnfläche mit herrlichem Naturblick

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Spiegelberg überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Hügellandschaft. Auf ca. 196,46 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 29,37 m² Nutzfläche, zwei Balkone, eine Terrasse sowie verschiedene Stellplatzmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell und wohnlich mit großzügigem Wohnbereich, südlich ausgerichtetem Balkon, gemütlichem Küchen- und Essbereich sowie einem modernisierten Badezimmer aus den Jahren 2020/2021. Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2020 kann optional erworben werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. So wurden das Badezimmer, die Strom- und Wasserleitungen sowie die Fußböden in den Jahren 2020/2021 erneuert. Zudem wurden teilweise die Fenster im Jahr 2021 ausgetauscht. Die Fenster der oberen Wohneinheit sind dreifach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2021. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell noch vermietet ist. Nach aktuellem Stand wird die Mieterin voraussichtlich nur noch ca. bis August in der Wohnung verbleiben, wodurch sich dem neuen Eigentümer anschließend flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein beheiztes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein älteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis 30.06.2030, Energieeffizienzklasse G, 222,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl. Lust auf MEHR? Dann fragen Sie mich gerne an... und erleben jeden Tag das Gefühl von Urlaub Zuhause. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 30.06.2030, Klasse G, 222,2 kWh/(m²*a), Öl.

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung