Wahrscheinlich einer der schönsten Plätze in Schwärzelbach/Rhön

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können. Wir präsentieren Ihnen eine unterfränkische Oase, ruhig, grün und mit Lebensqualität. Ein Ort mit viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Rhönbegeisterte. Außerordentlich schön ist die naturnahe Lage, die schnelle Erreichbarkeit von Bad Kissingen und Hammelburg. Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.778 m². Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², insgesamt vier Zimmern sowie zahlreichen Nebengebäuden bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker, Naturliebhaber oder alle, die großzügigen Platz im Innen- und Außenbereich zu schätzen wissen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem zentralen Flur. Das Tageslichtbad wurde 2008 modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie einen integrierten Essbereich mit Kaminanschluss, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Büro (Glasfaseranschluss) auf dieser Ebene ermöglicht kurze Wege. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur mit gemütlichem Kachelofen. Das Kinderzimmer verfügt über einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank und bietet damit besonders viel Stauraum. Das Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten, der mit seiner großen Holzfensterfront einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier direkt in den Außenbereich. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden ohne Heizung zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Partyraum mit Kaminofen, der zu geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Lagerraum, die neue Pelletheizung von 2021, sowie einen praktischen Außenzugang direkt in den Gartenbereich. Auch die Außenanlagen bieten außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die zweistöckige Scheune mit einer Größe von ca. 8,0 x 8,0 Metern verfügt über eine geschlossene Garage mit elektrischem Tor, eine weitere offene Garage, eine Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen im Obergeschoss. Angrenzend befindet sich eine praktische Holzlege mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Highlight ist die weitere, ehemalige Garage mit einer Größe von ca. 7 x 5 Metern am Grundstückszugang. Diese ist, in zwei Räume geteilt. Einer der Räume wurde als außergewöhnlicher Partyraum mit hochwertiger Holztheke ausgebaut und eignet sich ideal für Feiern. Der zweite Raum direkt daneben kann als Lager, Garage, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden. Beide Räume sind mit Durchgang verbunden und auch von außen zugänglich. Für besondere Entspannung sorgt die ehemalige Gartenhütte von ca. 5,50 x 4 Meter, die 2019 zu einer Sauna mit Ruheraum umgebaut wurde. Die Sauna verfügt über drei Liegen, ein großes Panoramafenster mit Blick in den Garten sowie einen finnischen Holzofen. Der angrenzende Ruheraum schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Aktuell verfügt die Saune über keine Elektrik. Der großzügige Gartenbereich begeistert mit alten großgewachsenen, schattenspendenden Bäumen, einen alten Obstbaumbestand, zwei Hochbeeten sowie einem Hühnerstall mit Auslauf und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Der liebevoll aus rotem Sandstein errichtete Pizzaofen ist ein besonderer Blickfang im Garten. Neben seiner ansprechenden Optik überzeugt dieser durch sein hervorragende Funktionalität beim Backen von Pizzen, Brot und anderen Ofenspezialitäten. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Sitzbereich, der zum Verweilen aus der Sauna kommend, oder geselligen Pizzaessen einlädt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2008 das Badezimmer saniert und die Böden in Küche, Treppenhaus und Bad neu gefliest. 2009 erfolgte der Einbau eines Kachel- beziehungsweise Steinofens mit einer Leistung von 11 kW. 2015 wurden die Innenwände des Wohnzimmers und des Büros vom Fachmann verputzt. Im Jahr 2017 wurde ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung installiert und 2019 das Gartenhaus zur Sauna umgebaut.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008