Viel Platz für Ihre Ideen: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 5600 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 5600 m²
97797 Wartmannsroth - Neuwirtshaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y2W1LYE4GQ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt inmitten einer idyllischen Dorflandschaft und verzaubert mit seinem großzügigen Grundstück, alten Obstbäumen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses - solide gebaut, liebevoll gepflegt und mit einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich helle, harmonisch geschnittene Räume öffnen. Hier lässt sich das Leben frei gestalten - ob als Rückzugsort für Paare, Künstler und Individualisten, Eigenversorger oder als Familienidyll mit viel Platz zum Wachsen. Die traditionelle Bauweise bietet vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ein praktischer Teilunterkeller mit einer Fläche von 31,9 m² bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Vorratskeller, Werkraum oder Lager. Das weitläufige Grundstück ist ein kleines Paradies für alle, die Natur lieben. Es lädt ein zum Träumen, Gärtnern und Verweilen - mit Raum für Beete, Tiere, Werkstatt oder Atelier. Die Nebengebäude eröffnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten, ob für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder einfach als Ort der Inspiration. Ein Refugium für Gärtner, Selbstversorger, Künstler und Individualisten, die Ruhe, Weite und Authentizität schätzen. Hier kann man leben, schaffen und genießen - fernab vom Alltag, und doch in guter Erreichbarkeit zu allen Dingen des täglichen Lebens. Dieses Anwesen vereint ländlichen Charme mit grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten - ein Ort, an dem Träume Wurzeln schlagen dürfen. Highlight: Es wurden 1994/95 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1992

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 5600 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
1.475,00 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1926
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
153.44
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wartmannsroth liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks "Bayerische Rhön" bietet Wartmannsroth eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Im Ort selbst befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bäckereien. Für größere Einkäufe stehen die Städte Hammelburg (ca. 10 Autominuten), Bad Kissingen (ca. 20 Minuten) und Bad Brückenau (ca. 20 Minuten) zur Verfügung. Dort finden Sie vielfältige Einkaufszentren, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schulen. Wartmannsroth ist verkehrsgünstig gut angebunden. Die Bundesstraße B27 in Richtung Fulda und Würzburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Über die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel und Würzburg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hammelburg mit Anschluss nach Würzburg und Fulda.
Familien profitieren von Kindergärten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Hammelburg, Bad Kissingen und Bad Brückenau zur Auswahl. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit: Wander- und Radwege führen durch Wälder, Wiesen und idyllische Flusstäler. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem das Saaletal, der Kreuzberg in der Rhön sowie die Kultur- und Freizeitangebote der nahegelegenen Kurstädte. Besonders hervorzuheben sind die beiden traditionsreichen Kurorte Bad Kissingen und Bad Brückenau, die mit ihren historischen Kuranlagen, gepflegten Parks, Thermalbädern und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen - von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen - ein außergewöhnliches Lebensumfeld bieten. Auch Hammelburg, Frankens älteste Weinstadt, begeistert mit ihrem charmanten Altstadtkern, regionaler Weinkultur und einem lebendigen gesellschaftlichen Leben. Zudem ist Wartmannsroth für seine Traditionen, sein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bekannt, die ein aktives Miteinander fördern. Wartmannsroth verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an die nächstgelegenen Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Wartmannsroth