Dieses exklusiv durch uns angebotene Reihenhaus wurde ca. im Jahr 1984 in solider Massivbauweise auf einem ca. 149 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und weiteren ca. 20 m² wohndienlicher Nutzfläche im Dachstudio, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmern sowie einem Gäste-WC.
Insbesondere Familien profitieren von der gelungenen Aufteilung. Fünf Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges und helles Zimmer.
Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier wertvolle zusätzliche Lagerfläche.
Der pflegeleicht angelegte Außenbereich lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und eine persönliche Wohlfühloase im Freien zu schaffen - sei es als Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse oder kleiner Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Dank der familienfreundlichen Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt.
Heizungsanlage: ca. 2016
Sanitär: ca. 2016
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Wassenberger Stadtteil Myhl. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen angenehmen, überwiegend wohngeprägten Charakter und ein naturnahes Umfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Wassenberg und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die historische Wassenberger Innenstadt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine gute Infrastruktur.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Heinsberg, Erkelenz und Mönchengladbach sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren - eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
