REIMANN&WOLFF Wassenberg-Oberstadt: "Modernisiertes Familienhaus am Waldrand mit Photovoltaikanlage"

Das im Jahr 2000 erweiterte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine angenehm frische Wohnatmosphäre mit einem familiengerechten Raumangebot, wertvollen technischen Details und einer besonders grünen Wohnlage. Der eigene Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen, während das unmittelbar angrenzende Waldgebiet den naturnahen Charakter dieser Immobilie unterstreicht und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches und gepflegtes Ambiente. Helle Wand- und Deckenfarben sowie ansprechende Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Ausstrahlung. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur überdachten Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie in den warmen Monaten entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz mit viel Grün rundherum. In der kühleren Jahreszeit sorgt der formschöne Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus überzeugende Voraussetzungen für das Familienleben. Ein Schlafzimmer befindet sich komfortabel im Erdgeschoss, zwei weitere stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Sowohl vom ebenerdigen Schlafzimmer als auch vom großzügigen Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie den Blick in den eigenen Garten. Ein Badezimmer auf jeder Etage ergänzt den familienfreundlichen Grundriss. Beide Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich im neuen Glanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem eine Eckbadewanne für entspannte Momente, während die Dusche auf zeitgemäßen Komfort im Alltag setzt. Das zweite Bad im Obergeschoss wurde 2020 modernisiert und fügt sich mit seiner hellen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen interessant. Die 2024 eingebaute Gasheizung bildet eine junge Basis für die Wärmeversorgung. Einen besonderen Mehrwert bietet die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,51 kWp, die seit 2025 durch einen 10-kW-Speicher ergänzt wird. Damit verbindet das Haus wohnliche Qualitäten mit moderner Energietechnik. Neben den klassischen Nutzräumen steht Ihnen im Untergeschoss ein gemütlich eingerichteter Hobbyraum zur Verfügung - ideal für entspannte Fernsehabende, Freizeitaktivitäten oder als persönlicher Rückzugsbereich. Eine großzügige Garage sowie der praktische rückwärtige Grundstückszugang komplettieren ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, viel Platz und die Nähe zur Natur auf sympathische Weise miteinander verbindet. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.

Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 11 Fahrminuten Bahnhof (Heinsberg) - 16 Fahrminuten Bushaltestelle - 2 Gehminuten Gymnasium (HS) - 26 Busminuten Gesamtschule (Wassenberg) - 8 Gehminuten Grundschule - 6 Fahrradminuten Kindergarten - 3 Fahrradminuten Einkaufsmarkt - 5 Fahrminuten Düsseldorf - 50 Fahrminuten Köln - 67 Fahrminuten Aachen - 61 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich. In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde. Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt haben. 5. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten - beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln - bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie. Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert