Baugrundstück mit Abrissbestand!

Dieses Einfamilienhaus in Wassenberg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Grundstück von 675 m² mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, und richtet sich ausschließlich an Käufer mit handwerklichem Geschick, bauerfahrene Investoren oder Bauherren, die einen Neubau in Betracht ziehen. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 22,43m und eine Tiefe von 33,85m. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Es handelt sich um eine bestehende Wohnstraße im Ortsteil Birgelen. Das Bauvorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. Der Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Ein Teilabriss oder vollständiger Neubau wird empfohlen, eine umfassende Kernsanierung ist jedoch ebenfalls denkbar. Im Keller hat sich erhebliche Feuchtigkeit angesammelt, sodass dieser derzeit nur mit geeignetem Schuhwerk begehbar ist. Ein Badezimmer ist NICHT vorhanden. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in verwildertem Zustand und bietet nach entsprechender Pflege und Gestaltung großes Potenzial. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück, ist aktuell jedoch nicht befahrbar. Weitere Anbauten wie Stallungen und Unterstellplätze sind vorhanden, befinden sich jedoch teilweise in einem einsturzgefährdeten Zustand und sollten vor einer weiteren Nutzung fachkundig begutachtet werden. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert im Grundstück und in den Möglichkeiten eines Neubaus oder einer vollständigen Sanierung erkennen. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass KEINE Bauunterlagen vorliegen. Bauakten sind nicht mehr vorhanden. Demnach sind die Angaben von Wohn- und Nutzfläche sowie dem Baujahr nur Schätzwerte. Ebenso liegen keinerlei Pläne zum Haus vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen