Wasserburger Altstadthaus wird in zwei Häuser aufgeteilt. Nutzungskonzept auf Anfrage erhältlich

Über den Dächern und in der Wasserburger Altstadt zu wohnen, ist schon ein ganz besonderes Gefühl. Wir teilen das Altstadthaus in zwei Hälften auf und bieten ihnen eine Hälfte als eigenständiges Haus an, es gibt verschiedene Möglichkeiten der Teilung. Eigentümer solch eines historischen Altstadthauses zu sein, das schon seit hunderten von Jahren steht, ist eine spannende Sache. Wenn man den Umbau selbst gestalten und in die neue Zeit bringen kann. Mit einem Nutzungskonzept und einer Baukostenkalkulation sind wir Ihnen dabei behilflich. Ein mögliches Nutzungskonzept für das Gesamthaus mit 14 Wohnungen und zwei Ladeneinheiten wurde am 06. Oktober 2026 erstellt, es ist noch nicht mit der Stadt, dem Landkreis und dem Denkmalamt abgeklärt, Termine dazu sind geplant und vereinbart. Eine Teilung in ein Hinterhaus und in ein Vorderhaus ist denkbar und möglich. Dann könnten die vorhandenen 4 Wohnungen erhalten bleiben. Die Wohnung im 2. OG wurde 2013 mit einer Dachterrasse saniert und die Wohnung im 3. OG bereits 2008. Ein neues Treppenhaus muss in das Gebäude eingebaut werden, um alle Wohnungen unabhängig voneinander erschließen zu können. Die Wasserburger Altstadt ist nicht erweiterbar, deshalb wollen wir behutsam mit der Altstadtsubstanz umgehen. Das Altstadthaus hat eine Nordostseite zur Schustergasse (Fußgängerzone) und eine Südwestseite zum Greinbräu. Mittig vom Haus befindet sich ein großer Lichthof und zwei kleinere Lichthöfe. Im Gebäude gibt es fünf Kamine. Das Gesamthaus hat eine Länge von ca. 32 Metern und eine Breite von ca. 9,5 Metern. Eine Wohn-Nutzfläche von ca. 960 m², die Laden und Produktionsflächen im Erdgeschoss inbegriffen. Im Erdgeschoss zur Südwestseite ergeben sich zwei hohe Räume mit einer Höhe von ca. 4,5 Metern und einer Größe von 65 m² und 46 m². Belichtet sind diese beiden großen Räume über die Glasfassaden zum Greinbräu und dem großen Lichthof. Es gibt durch die hohen Räume auf der Südwesthausseite kein erstes Obergeschoss. Für das Dachgeschoss (Speicher 4. OG), wurde im Mai 2026 ein Antrag auf Vorbescheid beim Landratsamt Rosenheim eingereicht, um die Baurechtslage für eine Erhöhung dieses Dachgeschosses mit Dachterrasse zu klären. Eine Skizze ist dem Exposee beigefügt. Eine positive Rückmeldung haben wir bereits von der Stadt Wasserburg erhalten. Seit Generationen wird das Altstadthaus von einer Großfamilie bewohnt. Im Erdgeschoss wurde gemeinsam gearbeitet in einer Metzgerei und im Laden. Im darüberliegenden Stock auf der Nordostseite befindet sich ein gemeinschaftlicher Wohnbereich. Eine große Küche, in der für die Familie täglich gekocht wurde und ein privates Wohnzimmer für die Familie. Im 2. und 3. Stock wohnten die Familienangehörigen, Jung und Alt in vier abgetrennten Wohnungen. Diese Wohnungen wurden bis Ende September 2026 noch genutzt. Das Haus lebt noch in seinem ursprünglichen Zustand als Familienhaus. Die Wasserburger Altstadt befindet sich im geschützten Sanierungsgebiet. Deshalb sind Sanierungskosten durch Sonderabschreibungen - Sonder-AfA gem. §7h EStG, absetzbar. Die Satzung können Sie unter folgendem Link einsehen: https://www.wasserburg.de/ortsrecht/sanierungssatzung. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, die gesamte Altstadt steht unter Ensembleschutz, als geschütztes Sanierungsgebiet. Der Blick vom Dach ist einmalig, über die Dächer der Altstadt, auf die Burg, die Kirche und Richtung Inn ins Blaufeld. Der Stellplatznachweise für das Ladengeschäft und die Wohnungen bleiben dem Haus erhalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013