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Altstadthaus mit Entwicklungspotenzial in Wasserburg am Inn – leerstehend, ohne Denkmalschutz, mit DG-Ausbau & 3 Garagen



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Wohnfläche
ca. 325 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 170 m²
Wohnfläche
ca. 325 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.050.000 €
Grundstück
ca. 170 m²
83512 Wasserburg am Inn - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RVPVYD8263

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Altstadthaus in zentraler Lage der historischen Wasserburger Altstadt. Die Liegenschaft erstreckt sich von der Tränkgasse bis zur Fletzingergasse und bietet durch die zweiseitige Erschließung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Ebenen – Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss. Aktuell befinden sich im Haus eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche in den Obergeschossen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein detaillierte Exposé mit weiteren Bildern und den Plänen des Objektes auf Anfrage. Am besten Sie stellen hierzu eine Kontaktanfrage über Immowelt.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 325 m²
Grundstück
ca. 170 m²
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
2026-05-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.050.000,00 €
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Preis/m²
3.230,77 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Altstadthaus mit Entwicklungspotenzial- Ca. 375 m² Wohnfläche- Ca. 60 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss- Ca. 450 m² mögliche Gesamtfläche nach DG Ausbau- 5 Etagen (EG, 1.–3. OG sowie DG)- 3 großzügige WohnungenLadenfläche mit SchaufensterGroßzügiges Dachgeschoss ausbaufähigMöglichkeit einer Dachterrasse (vorbehaltlich Genehmigung)- Historischer Dachstuhl- Komplett leerstehend- 3 Garagen- Dach bereits erneuert mit Kupfereindeckung- Kein Einzeldenkmalschutz- Zwei Straßenzugänge (Tränkgasse & Fletzingergasse)- Gasanschluss in der Straße vorhanden- Sanierungsbedürftiger Zustand

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn. Die Tränkgasse zählt zu den ruhigen und charakteristischen Nebengassen innerhalb des mittelalterlich geprägten Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Läden, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Mikrolage eine angenehme Ruhe abseits der Hauptfrequenzachsen der Altstadt.Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Rosenheim, München und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Wasserburg am Inn gilt als wirtschaftlich stabiler und lebenswerter Standort mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und attraktiven Altstadtimmobilien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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