Attraktives Investment mit langfristigem Mietvertrag und Entwicklungspotenzial in Wasserburg am Inn

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Anlageimmobilie in Wasserburg am Inn mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und im Jahr 2016 im Zuge einer Nutzungsänderung umgebaut und modernisiert. Eine Kernsanierung wurde nicht durchgeführt. Die Immobilie ist langfristig bis zum 18.02.2037 an einen solventen Mieter vermietet. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen betragen ca. 200.000,- EUR jährlich. Ein Großteil der Betriebskosten wird vom Mieter getragen. Auch die Verwaltung sowie die laufende Betreuung erfolgen durch den Mieter. Die Wohn und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.141 qm. Hiervon sind aktuell ca. 1.123 qm vermietet ohne Berücksichtigung des Heizungsraums. Die Wohnfläche der Apartments sowie der Verwaltungsbereiche beläuft sich auf ca. 892 qm. Im Rahmen der Maßnahmen im Jahr 2016 wurde die Immobilie an die neue Nutzung angepasst. Dabei wurde die Elektroinstallation überwiegend erneuert sowie Sanitärbereiche angepasst. Die Lüftungsanlage ist als Abluftanlage ausgeführt und befindet sich in Bereichen ohne Fenster wie Kellergeschoss, WC und Bädern. Im Jahr 2024 wurden zudem die Rauchmelder der Brandmeldeanlage erneuert. Die Immobilie ist vollständig vermietet, eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Es handelt sich um ein strukturiertes Investment mit langfristig planbaren Einnahmen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 42,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A ( Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996 3 x Stellplatz außen, 1 x Garage Nebenkosten: ca. 30.500,- EUR jährlich ca. 2.600,- EUR monatlich Vorauszahlung Alle Unterlagen liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, 3 Etagen