Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen und Ausbaupotenzial in Wassertrüdingen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wassertrüdingen und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Räume im Obergeschoss wurden bereits aufgefrischt; unter anderem wurden die Wände neu gestrichen und die Türen lackiert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen zur Verfügung. Die untere Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden unter anderem 2017 Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik 2021 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Biogas. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Waschküche. Darüber hinaus besteht im Spitzboden eine weitere Ausbaureserve, die zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ein besonderes Plus ist das weitläufige, eingewachsene und vollständig eingefriedete Grundstück. Neben einem hübsch angelegten Vorgarten stehen ein großzügiger Gartenbereich, eine Terrasse sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Über ein Metalltor ist auch eine Zufahrt in den hinteren Grundstücksbereich möglich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen überdachten Hauseingang. Die gute Infrastruktur und zahlreiche fußläufig erreichbare Einrichtungen machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zweifamilienhaus mit Grundstück, vorhandener Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen