Massivhaus mit Mehrgenerationen-Potenzial – Wärmepumpe & PV

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wassertrüdingen wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern durchgehend bewohnt, instandgehalten und modernisiert. Das außerhalb der Wohnbereiche liegende Treppenhaus ermöglicht es, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit getrennten Wohneinheiten zu nutzen. Selbst die Kellerräume verfügen über Fenster/Heizung und bieten damit zusätzliches Potenzial. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Holzfeuerung versorgt das Haus ökonomisch und ökologisch mit Strom und Wärme.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach aktuellem Ausbauzustand ca. 180 m²: 109,78 m² im Erdgeschoss (amtliche Wohnflächenberechnung) sowie ca. 70 m² im Obergeschoss. 1993 wurden im Obergeschoss zunächst nur Wohnzimmer, Flur und oberes Treppenhaus ausgebaut, die übrigen drei Räume sowie das Bad wurden 2008 fertiggestellt.

Erdgeschoss (ca. 110 m²): großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer, Bad, Gäste-WC, Speisekammer sowie 9 m² überdachte Terrasse. In allen Räumen ist Fußbodenheizung, im Bad ein zusätzlicher Heizkörper.

1. Obergeschoss (ca. 70 m², seit 2008 vollständig ausgebaut): Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche, zwei weitere Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Keller: voll unterkellert, der ausgebaute Raum (ca. 20 m²) wurde vom Landratsamt nicht als Wohnfläche eingestuft und ist daher nicht Teil der Gesamtwohnfläche.

Dachgeschoss: ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine Raumspartreppe, mit offener Galerie und abgetrenntem Bereich (zusätzliche Nutzfläche).

Terrasse / Balkon: 9 m² überdachte Terrasse sowie überdachter Balkon

Bäder: Zwei Bäder (im Erdgeschoss und im Obergeschoss) mit Badewanne, Dusche und WC sowie zusätzliche Gäste-WCs (im Erdgeschoss und im Keller)

Haustechnik:

- Wärmepumpe: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (2026).

- Photovoltaik: Fronius-Anlage (2022), 10 kW Speicher sowie zusätzlicher 10 kW Notstrom-Speicher, Heizstab zu

Warmwasseraufbereitung.

- Zusätzliche Heizung: Kachelofeneinsatz (2025) im Keller, beheizt über Luftschächte Erdgeschoss und Obergeschoss

und unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.

- Fenster und Haustür (2018): dreifach verglaste Fenster, Haustür mit Sicherheitsfunktion.

- Wasserversorgung: 12.000-Liter-Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine.

Nebengebäude: 9 x 8 m, Holzbauweise aus Lärche, zwei große elektrische Tore (3 m Höhe) sowie ein drittes für die Durchfahrt in den Garten – ideal als Werkstatt oder Lagerfläche oder für den Fuhrpark

Garage und Abstellraum: Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie überdachtem Holzlagerplatz.

Sonstige Ausstattung:

3-Giebel-Haus, Gauben statt Dachfenster, Außendachdämmung, hochwertige Fliegengitter an den meisten Fenstern, Westfassade (2018) sowie Nebengebäude mit Lärchenholz verkleidet, moderne Beton-Sichtschutzwände (2018) zur Straße hin

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision.

Nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, nachdem Sie Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten abgeklärt haben.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet (Tempo 30-Zone) in Wassertrüdingen und umfasst 1.300 m².

Wassertrüdingen liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und bietet eine gute Infrastruktur für Familien und Berufspendler (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an die umliegenden Städte). Nähere Angaben zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung prüfen Sie bitte individuell z. B. über Google Maps prüfen, da sich diese Angaben ändern können.

k.A.
Verfügbar ab Array