Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eingewachsenen Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.216 m² Fläche. Das Anwesen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einem etablierten Wohngebiet aus. Die bestehende Bepflanzung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was sie zu einer attraktiven Wahl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf macht. Dank der flexiblen Raumaufteilung stehen auf zwei Ebenen zudem zwei separat nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick ins gepflegte, ruhig eingewachsene Grundstück. Die Terrasse ist mit einem Grillbereich ausgestattet und ergibt in den Sommermonaten einen idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort ergänzt. Praktische Aspekte werden bei dieser Immobilie großgeschrieben: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, hinter der Garage befindet sich ein separater Geräteraum zur Lagerung von Gartenutensilien oder Werkzeug. Auf dem Grundstück stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller teilbeheizt ist. Hier finden Sie nicht nur zusätzliche Abstellflächen, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der beispielsweise als Fitness- oder Spielbereich genutzt werden kann. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Zentralheizung, die im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Die Ausstattung ist als gepflegt und in gutem Zustand zu bezeichnen. Doppelverglaste Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die solide Bauweise garantiert eine beständige Substanz und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Die Ausstattung und Aufteilung des Hauses bieten viele Möglichkeiten, individuelle Wünsche zu realisieren. Das Anwesen eignet sich sowohl für größere Familien, als auch für diejenigen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause bieten möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen