Ideen entwickeln, Pinsel schwingen, Wünsche umsetzen: Freistehendes Haus zum Gestalten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wathlingen in einem gewachsenen Wohngebiet direkt am Anfang einer Spielstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine eingewachsene Nachbarschaftsstruktur aus. Das Objekt wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 862 m² großen Grundstück mit südlicher und westlicher Ausrichtung. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 122 m² und verteilt sich auf insgesamt 6,5 Zimmer über zwei Wohnebenen. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, der entsprechende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind weitestgehend geräumt, sodass Umbau- und Sanierungsmaßnahmen direkt geplant werden können. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie einen direkten Zugang zur Terrasse haben. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Verbindungstür führt von der Küche direkt in den Essbereich des Wohnzimmers. Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit eine Wohnfläche von ca. 51 m². Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden ist bereits gedämmt, was den Wärmeverlust nach oben begrenzt. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert und stellt im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 70 m² bereit. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben einem Waschkeller, dem Heizungsraum und einem separaten Tankraum stehen Ihnen hier zwei weitere Räume für Lagerzwecke zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung inklusive der Kunststoff-Tankanlage wurde im Jahr 2018 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Energieausweis liegt vor und weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von 180,0 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. WIE GEHT'S WEITER! Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben und den vorhandenen Sanierungsbedarf als Chance nutzen möchten, stellen Sie einfach eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie den Zugang zum ausführlichen Web-Exposé inklusive der virtuellen Online-Besichtigungstour. Nach der Bestätigung der gesetzlichen Verbraucherschutzhinweise schalte ich Ihnen umgehend alle Objekt- und Finanzierungsunterlagen frei - so haben Sie sofort alle wichtigen Dokumente zur Hand. Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort bin ich gerne für Sie da!

Sonstiges
Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50