Sanierungsfall - Einfamilienhaus mit Garage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wathlingen und wurde 1973 auf einem 719?m² großen Grundstück errichtet. Es bietet mit rund 123?m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine Familie, die ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial sucht. Gebaut und genutzt wurde das Haus ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, allerdings wird es seit geraumer Zeit vollständig als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Wannenbad sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der harmonisch in den Küchenbereich übergeht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss umfasst ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Zimmer ist besonders großzügig geschnitten, verfügt über einen Zugang zum Balkon und war früher das Wohnzimmer der Einliegerwohnung. Ein Kaminofen verleiht diesem Raum eine gemütliche Atmosphäre und macht ihn zu einem besonderen Rückzugsort. Das Untergschoss bietet zusätzlichen Platz, befindet sich jedoch - wie nahezu das gesamte Gebäude - in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mehrere Wände weisen Feuchtigkeit auf und die Öl-Heizung aus dem Jahr 1973 ist defekt und muss erneuert werden. Der Keller selbst verfügt über einen Hobbyraum, eine Waschküche, ein Duschbad, den Heizungsraum sowie zwei große Vorratsräume und bietet nach einer Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen eine Garage und ein großer Schuppen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der daran angrenzende Wintergarten, der durch seine Größe und Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum, der unabhängig von der Jahreszeit genutzt werden kann. Durch seine geschützte Lage entsteht hier ein Ort, an dem man wetterunabhängig entspannen oder Gäste empfangen kann.

Sonstiges
Die Immobilie wird leerstehend, frei von Mietverhältnissen übergeben. Besitzübergang nach Absprache. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen