Gepflegtes Einfamilienhaus: ca.189 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, Terrasse, Balkon und Garage!

Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde 1980 fertiggestellt und befindet sich in Wathlingen in einem gewachsenen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Mit insgesamt acht Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 189 m² eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Platzbedarf. Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 119 m². Hier finden Sie eine Diele, eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und bietet Ihnen einen offenen Kamin sowie einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse. Diese Terrasse ist etwa 27 m² groß. Neben dem Hauptschlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, von denen Sie ebenfalls die Terrasse betreten können. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung über den Boden sorgt. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1991 ausgebaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem etwa 8 m² großen Balkon, eine eigene Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum zur individuellen Verwendung. Das dortige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die elektrische Anlage des Hauses stammt ebenfalls aus dem Jahr 1991. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen von ca. 119 m² zur Verfügung stehen. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe erreichbar. Er unterteilt sich in einen Partyraum mit einem Bar-Tresen, ein Gäste-WC, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie drei weitere Vorrats- oder Abstellräume. Im Partyraum und einem weiteren Kellerraum sind Heizkörper installiert. Die Außentreppe endet praktisch unterhalb des Carports. Die Immobilie steht auf einem 708 m² großen Grundstück. Im Außenbereich finden Sie eine im Jahr 1988 errichtete Garage, die mit einer Grube ausgestattet ist. Ein im Jahr 1991 erbautes Carport sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Platzangebot für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Für die Bewässerung des Gartens können Sie einen eigenen Gartenbrunnen nutzen. Der Anschluss hierfür ist in der Garage installiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1995. Bei dieser Anlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel. Für Sie bedeutet dies nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes, dass bei einem Eigentümerwechsel keine sofortige Austauschpflicht für diesen Kesseltyp besteht, sofern es sich nicht um einen reinen Standardkessel handelt. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis gibt einen Endenergieverbrauch von 141,3 kWh/(m²*a) an, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Bitte beachten Sie, dass das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis mit 1979 angegeben ist, während der Gebrauchsabnahmeschein das Jahr 1980 ausweist. WIE GEHT'S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

Sonstiges
Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Nutzfläche: 118,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung