"Historische Kapitalanlage in Königslutter mit steuerlichem Potenzial"

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz, Gewerbeeinheiten und Renditepotenzial in Königslutter Im Herzen von Königslutter am Elm steht eine besondere Immobilie mit Geschichte, Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1571 erbaut und zählt damit zu den ältesten Häusern der Stadt. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren mit Blick für besondere Immobilien. Auf einem ca. 945 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche, ca. 185 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 82 m². Ergänzt wird das Anwesen durch drei Garagen, einen Doppelcarport, Innenhofflächen und einen kleinen Gartenbereich. Das Objekt verbindet Wohnen, Gewerbe, Lagerflächen und Stellplätze in zentraler Lage und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant, da bereits vermietete Flächen vorhanden sind und weitere Einheiten kurzfristig vermietet oder durch gezielte Modernisierung entwickelt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine ca. 55 m² große Gewerbefläche ist derzeit an ein Fahrradgeschäft vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Die zweite Gewerbeeinheit umfasst ca. 130 m² und wurde zuletzt als Blumenladen genutzt. Zu dieser Fläche gehören Verkaufsfläche, Bürobereich, Lager- und Vorbereitungsflächen im hinteren Bereich sowie eine kleine Kühlkammer. Diese Einheit bietet sich für eine erneute gewerbliche Vermietung, ein eigenes Nutzungskonzept oder eine alternative Entwicklung an. Im Wohnbereich stehen mehrere Wohneinheiten zur Verfügung. Eine ca. 60 m² große Wohnung mit Balkon ist kurzfristig vermietbar. Der Balkon dieser Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert. Zusätzlich gibt es eine weitere Wohnung mit ca. 74 m² sowie zwei größere Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Einzelne Einheiten sind bereits gut nutzbar bzw. kurzfristig vermietbar, bei weiteren Wohnbereichen sollten jedoch Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen eingeplant werden. Gerade diese Mischung macht das Objekt für Anleger spannend: Ein Teil der Immobilie kann bereits kurzfristig Mieteinnahmen generieren, während weitere Flächen durch Modernisierung, Neuvermietung oder Umnutzung zusätzliches Renditepotenzial bieten. Denkbar sind neben klassischer Wohnvermietung auch alternative Nutzungskonzepte wie Monteurwohnungen, Ferienwohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die konkrete Umsetzung sollte baurechtlich und steuerlich geprüft werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2016 komplett erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde 1996 erneuert. Der Balkon einer Wohnung wurde 2022 erneuert. Dadurch wurden bereits wesentliche Teilbereiche angefasst, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial im Innenbereich besteht. Ein zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger kann der Denkmalschutz sein. Bei entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten interessant sein. Dies sollte individuell mit dem Steuerberater und den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Der Innenhof, der Gartenbereich, die drei Garagen und der Doppelcarport bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Stellflächen und Garagen können selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Auch für Mieter können im Hof- und Gartenbereich attraktive Aufenthaltsflächen entstehen. Wichtig ist: Dieses Objekt ist keine klassische Standard-Kapitalanlage und kein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus. Die Aufteilung ist historisch gewachsen, einzelne Bereiche benötigen weitere Investitionen und eine sinnvolle Entwicklung. Genau darin liegt jedoch auch die Chance. Wer eine besondere Immobilie mit Geschichte, zentraler Lage, vermietbaren Flächen und zusätzlichem Potenzial sucht, findet hier eine spannende Grundlage. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen, Ausbaupotenzial, Gewerbeflächen, Wohnungen, Garagen und möglicher steuerlicher Attraktivität durch Denkmalschutz suchen.

Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 317,00 m², Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 585,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Sonstige Fläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 24.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.13