Zweifamilienhaus mit Potenzial - Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer

Objektnr: 1072854 Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges und großzügiges Zweifamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit bietet. Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 132 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Die Obergeschosswohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche. Sie umfasst vier Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich. Das Haus ist nicht über eine Teilungserklärung geteilt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt jeweils 480 € pro Wohneinheit, sodass sich derzeit eine gesamte Kaltmiete von 960 € monatlich ergibt. Darüber hinaus steht ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen zur Verfügung, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Kamine in beiden Wohnungen, die derzeit als Hauptheizquelle genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die aktuell teilweise im Erdgeschoss eingesetzt werden. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für den neuen Eigentümer. Die Räume sind teilweise durch eine KI aufgeräumt worden.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen