Zwangsversteigerung! Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Markt! Gastronomie & 3 Wohnungen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königslutter am Elm, direkt am Markt. Das Gebäude verfügt über eine Gastronomieeinheit/ Café im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Zusätzlich befindet sich im Hofbereich ein Außenbereich für die Gastronomie mit Holzterrasse. Das Gebäude ist zweigeschossig errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit zwei Ebenen. Das Objekt ist nahezu vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Café mit Gastraum, Sanitärbereichen sowie einem Konditoreianbau. Die Nutzung der Flächen stellt sich aktuell wie folgt dar: .Gastronomieeinheit (Erdgeschoss) - leerstehend .Wohnung 1 (1. Obergeschoss) - vermietet .Wohnung 2 (1. Obergeschoss) - vermietet .Wohnung 3 (Dachgeschoss) - leerstehend Die derzeit ungenutzten Einheiten wurden zuletzt durch den Eigentümer selbst genutzt. Flächen: Grundstücksfläche: ca. 639 m² Wohnfläche: ca. 324 m² Gewerbefläche: ca. 263 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 587,80 m² Bauweise und Ausstattung: Das Gebäude wurde ursprünglich 1674 errichtet und in Fachwerkbauweise mit verputzten Ausfachungen erstellt. Fundamente: Natursteinfundamente, teilweise Beton Decken: Holzbalkendecken Dach: Holzdachkonstruktion mit Satteldach, Gauben und Tonziegeleindeckung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung Heizung: Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, BJ 1992 Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage Hinweis: Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (Café) sind nicht im Kaufpreis enthalten; eine Übernahme kann bei Interesse separat vereinbart werden. Diese Gegenstände wurden durch Hinweisschilder gekennzeichnet. Erschließung: .Gas .Strom .Wasser .Abwasser .Telefonanschluss Modernisierungen / Umbauten: 1965: Errichtung eines Sanitäranbaus 1973: Umbau zu einem Café sowie Ausbau der Wohnungen im Obergeschoss 1977: Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung Nr. 3 1982: Errichtung eines Konditoreianbaus 1989: Teilumbau des Treppenhauses sowie Umbau der Gastronomieeinheit Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Wand-, Decken- und Bodenbelägen 1992: Erneuerung der Heizungsanlage 2012: Neugestaltung des Cafés im Erdgeschoss Energieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Sonstiges
Hinweise zur Zwangsversteigerung: Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens veräußert. Der Verkehrswert wurde durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit 409.000,00 € ermittelt. Der Erwerb erfolgt ausschließlich über das zuständige Amtsgericht im Versteigerungstermin. Weitere Informationen zum Verfahren sowie den Versteigerungstermin entnehmen Sie bitte dem Portal: www.amtsgericht-helmstedt.niedersachsen.de Der erste Versteigerungstermin findet am Montag, dem 19.Oktober 2026, um 10:00 Uhr im Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, Saal E in 38350 Helmstedt statt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das Verkehrswertgutachten sowie weitere verfügbare Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung bei ernsthaftem Interesse ermöglicht werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen aus dem Verkehrswertgutachten sowie uns vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen