Wohnen in einer alten Mühle mit Gästehaus

Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 6130 m²
Wohnfläche
ca. 360 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 6130 m²
38154 Königslutter am Elm - Scheppau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y7YMMY7EBH

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie: Eine ehemalige Mühle, liebevoll zum Wohnhaus umgebaut, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Diese besondere Immobilie besteht aus einem Haupthaus (der Mühle) und einem Gästehaus mit zwei weiteren Wohneinheiten, die entweder vermietet oder von der Familie genutzt werden können. Die Mühle verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die Erdgeschosswohnung bietet ca. 120 m² und die Obergeschosswohnung ca. 90 m². Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 6.130 m² bietet viel Platz und Möglichkeiten. Die Mühle wurde teilweise renoviert und ist sofort bezugsfertig, während die Wohnungen zusätzlichen Komfort und moderne Annehmlichkeiten bieten. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Scheppau, einem Ortsteil von Königslutter am Elm. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer einzigartigen Umgebung zu leben.

Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345. Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung. Wie viel Haus kann ich mir leisten? Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns! Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an! 1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 360 m²
Grundstück
ca. 6130 m²
Baujahr
1883
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
1.513,89 €
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
349.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Dieses charmante Anwesen befindet sich im malerischen Ortsteil Scheppau der Stadt Königslutter am Elm. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung.

- Königslutter am Elm ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Kaiserdom.
- Scheppau liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Elm, einem der größten zusammenhängenden Kalktrockenwälder Deutschlands, der zu zahlreichen Wanderungen und Radausflügen einlädt.
- Die unmittelbare Nähe zu Braunschweig (ca. 20 km) ermöglicht einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während die ländliche Ruhe erhalten bleibt.
- Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2, was Pendlern zugutekommt.
- In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
- Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.

Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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