*Vollvermietetes Renditeobjekt mit Steigerungspotential*

Das ab ca. 1968 erbaute voll vermietete Wohnhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer großzügige Garage mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 717 m². Das Objekt wurde ab ca. 1994 saniert und im Jahre 2008 einer Kernsanierung unterzogen. Danach stetig auf einem modernen Stand gehalten. Dabei wurden in dem Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie sämtliche Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Wohneinheiten verfügen alle über Laminatboden und hochwertige Badezimmer mit Fenster und Dusche oder Wanne. Die Größen der Wohnungen, mit durchdachten Grundrissen liegen, zwischen 45 m² und 80 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Den Mietern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im EG sowie Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Garage, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch eine niedrige Mieterfluktuation aus. Derzeit wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 6 € erwirtschaftet. Somit bleibt Steigerungspotential. Durch die beliebte Wohnlage, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute Ausstattung wird eine Vermietbarkeit der Wohneinheiten mit gut bewertet. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Steigerungspotential der Kaltmiete mit: 7 Stellplätzen zu je 25,- €/mtl. = 175,- € JNKM = 29.940,- €

Information
7 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.940,00 EUR

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis Westentlicher Energieträger: Gas Immobilienart: Mehrfamilienhaus Endenergieverbrauch: 93,53 kWh/(m²*a) Wir freuen uns über Ihren Kontakt! Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 717,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen

Zustand: renoviert, saniert, gepflegt