*Hervorragendes Anlageobjekt mit Balkonen und Garten*

Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Sie sind auf der Suche nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage? Dann bietet Ihnen dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit. Zum Verkauf steht ein gepflegter und umfassend modernisierter Wohnkomplex, bestehend aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern. Die Gesamtimmobilie umfasst sechs Wohneinheiten, verteilt auf jeweils drei Einheiten pro Gebäude und angeordnet über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der gemeinschaftlich nutzbare Garten in Südausrichtung dar, der sich hinter dem Gebäude befindet. Diese attraktive Außenfläche bietet den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Der Immobilienkomplex wurde in den Jahren 1992 bis ca. 2000 umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Dach, Fassade, Haustüranlage sowie der Schornstein erneuert bzw. instand gesetzt. Weitere kleinere Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls durchgeführt, wodurch sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch eine niedrige Mieterfluktuation. Die gefragte Wohnlage, die gut geschnittenen Wohnungsgrößen sowie die solide Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Bausubstanz ist als solide einzustufen und unterstreicht den langfristigen Werterhalt dieser Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen nach Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Information
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.240,00 EUR

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis Westentlicher Energieträger: Gas Immobilienart: Mehrfamilienhaus Endenergieverbrauch: 94,58 kWh/(m²*a) Wir freuen uns über Ihren Kontakt! Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte, ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Unseren AGB stimmen Sie mir Zustandekommen eines Maklervertrages zu.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, modernisiert

Zustand: renoviert, saniert, gepflegt