Historisches Denkmal-Ensemble von ca. 1600 | 5 Einheiten | Denkmal-AfA | Ausbaupotenzial

Immobilien wie diese gelangen nur selten auf den Markt. Hinter dem historischen Tor dieses denkmalgeschützten Ensembles mit Ursprüngen um das Jahr 1600 verbirgt sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit gewachsener Struktur und besonderem Charakter. Das Ensemble besteht aus einem historischen Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude und verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Derzeit umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Studio-/Atelier-/Büroeinheit. Vier Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden die Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und steht dem Erwerber nach Übergabe zur freien Verfügung. Auch die bisher eigengenutzte Studio-/Atelier-/Büroeinheit eröffnet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich auf ca. 32.900 € jährlich. Unter Berücksichtigung der derzeit eigengenutzten Flächen ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 39.000 €. Besonders interessant sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl im Dachgeschoss des Hauptgebäudes als auch im Dachgeschoss des Nebengebäudes bestehen Ausbaureserven. Darüber hinaus können weitere Nebenflächen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - perspektivisch einer zusätzlichen Nutzung zugeführt werden. Der historische Travertin-Gewölbekeller, der gemauerte Brunnen mit Trinkwasserqualität sowie die gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Hoffläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Durch den Status als Kulturdenkmal können - abhängig von der individuellen Situation - steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA genutzt werden. Für Kapitalanleger, langfristig orientierte Bestandshalter und Liebhaber historischer Immobilien bietet dieses außergewöhnliche Ensemble die seltene Möglichkeit, laufende Erträge mit dem besonderen Charakter eines über 400 Jahre alten Kulturdenkmals zu verbinden. - HIGHLIGHTS - ? Kulturdenkmal mit Ursprüngen um ca. 1600 ? Historisches Ensemble aus Haupt- und Nebengebäude ? Fünf Wohneinheiten zzgl. Studio-/Atelier-/Büroeinheit ? Vier Wohnungen langfristig vermietet ? Eine Wohnung nach Übergabe frei verfügbar ? Aktuelle Mieteinnahmen ca. 32.900 € p.a. ? Mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 39.000 € p.a. ? Ausbaureserven im Haupt- und Nebengebäude ? Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ? Denkmal-AfA möglich ? Historischer Travertin-Gewölbekeller ? Brunnen mit Trinkwasserqualität ? Ca. 210 m² Garten- und Hoffläche ? Garagen und weitere Stellplätze ? Seltene Kombination aus historischer Substanz, laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Energieausweis: Aufgrund des Status als Kulturdenkmal besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 35.0, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.2