Kapitalanlage - Saniertes Stadthaus mit Historie in ausgezeichneter Lage

Das stilvolle Stadthaus in der Langen Brüdergasse zählt zu den ältesten Häusern im historischen Ortskern von Bad Langensalza. Es wurde ca.1500 erbaut und im Jahre 2014 aufwändig unter den Aspekten des Denkmalschutzes instandgesetzt. Die originalen Bodenbeläge, sowie historischen Türen wurden aufgearbeitet und teilweise mit historischem Material ergänzt. Die gesamte Hauselektrik, sowie alle Heizungsrohre und die Heizungsanlage wurden erneuert. Die Fassade wurde gestrichen, die Rückseite des Hauses wurde ebenfalls instandgesetzt, Balkone wurden angebaut. Durch eine schmale Gasse rückwärtig vom Haus besteht die Möglichkeit PKW auf dem eigenen Grundstück zu parken. Auf einem 121m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 134m², verteilt auf drei attraktive Wohnungen, sowie einem Hof mit Zufahrt. Zu jeder Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz. Alle Wohnungen entsprechen dem heutigen Standard und verfügen über einen Balkon. Mieteinnahmen: 3WE mit Gesamtwohnfläche von 133,92m² ==> 802,90€ Miete Monat/ Netto Nettomieteinnahmen aktuell: 9.634,80€/Jahr PkW Stellplatz Miete: 30€/ Monat Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Historische Altstadt" in Bad Langensalza. Förderung: Es besteht ein Kommunales Förderprogramm für bauteilbezogene Maßnahmen, das mit der Landesinitiative "GENIAL zentral" abgestimmt ist. Überzeugen Sie sich selbst vom ganz speziellen Flair dieses schön gestalteten Altbaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen individuell und nach vorheriger Terminabsprache. Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen, die vollständige Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2025