Außergewöhnliches Wohnhaus mit markanter Architektur und effizientem Energiestandard

Dieses ehemalige Gemeindehaus wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und in ein stilvolles, energieeffizientes Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten umgewandelt. Die Immobilie erfüllt den KfW-70-Standard und wird nachhaltig über Fernwärme beheizt. Ein zukunftssicheres System, das Komfort mit Umweltbewusstsein verbindet. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 246,86 m². Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - ob als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 106,22 m² Wohnfläche und drei gut geschnittene Zimmer. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein einladendes Raumgefühl. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für durchdachten Wohnkomfort. Zwei Terrassen, nach Süden und Westen ausgerichtet, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen. Beheizt wird diese Einheit über eine effiziente Deckenheizung. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ihrer besonderen Architektur, hohen Decken und großen Fensterflächen. Die Kombination aus holzverkleideten Wänden und sichtbaren Holzbalken verleiht den Räumen nicht nur eine warme und gemütliche Ausstrahlung, sondern trägt durch ihre natürlichen Dämm- und Klimaeigenschaften auch zu einem besonders angenehmen Wohngefühl bei. Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit rund 58 m², die zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einfließt und so zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 140,64 m² führt. In ihrer Aufteilung orientiert sich diese Einheit am Erdgeschoss und überzeugt ebenso durch eine durchdachte Raumgestaltung. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt hier eine moderne Fußbodenheizung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung. Der erzeugte Strom wird aktuell ins öffentliche Netz eingespeist. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 31.12.2034 und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 246,86 m², vermietbare Fläche: 246,86 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen