Großzügiger Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage mit Ausbaureserve und gepflegtem Garten

Dieser geräumige Winkelbungalow wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und in den Jahren 1979, 1983 und 2002 erweitert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 175 qm bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Hauses durch die 2015 erneuerte weiße Haustür werden Sie die außergewöhnliche Größe und den Charme des gepflegten Hauses wahrnehmen. Das großzügige Grundstück umfasst 1.183 m², auf dem sich der Bungalow perfekt in die Landschaft einfügt und ausreichend Freiraum bietet. Räumliche Aufteilung: - Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. - Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. - Badezimmer: Ein Vollbad mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, zusätzlich gibt es zwei separate WC´s. - Küche: Funktional und geräumig, ideal für kulinarische Erlebnisse. - Kaminzimmer: Ausgestattet mit Fußbodenheizung für behagliche Winterabende. - Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum: Viel Platz für Vorräte, Geräte und Dinge des Alltags - Terrasse mit Überdachung: Einladend und mit variablen Seitenwänden und Markise ausgestattet, bietet er einen schönen geschützten Übergang zum Außenbereich. Zusätzliche Gebäude und Parkmöglichkeiten: - Schuppen: In einem geräumiger Schuppen finden Sie viel Platz für Gartengeräte und -möbel - Carport und Garagen: Eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein Carport bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. - Stellplätze: Zwei zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen die Stellflächen Besondere Merkmale: Der Bungalow besticht durch seine helle, großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Ausbaureserve. Der weitläufige Garten lädt durch seine gepflegte Erscheinung und diverse geschützte Bereiche sowie ein Gartenhaus zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die barrierearme, ebenerdige Bauweise können Sie, auch mit Handicap, die komplette Wohnfläche nutzen. Die Dachaufstockung aus dem Jahr 2008 schafft eine erhebliche Ausbaureserve im Obergeschoss. Dadurch wird die Wohnfläche deutlich erweitert, was die Möglichkeit bietet, zusätzliche Räume wie weitere Schlafzimmer, ein Home-Office oder die Schaffung eines Hobby- oder Fitnessbereichs zu schaffen. Dies ist ideal für wachsende Familien oder für Eigentümer mit speziellen Raumansprüchen. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick. Baujahr: 1974, Anbauten ca. 1979, 1983 und 2002 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 175 m² Grundstücksgröße: 1.183 m² Stellplatz: Doppelgarage, Carport, Freistellplätze Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2002 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2003 Volumen Heizöltank: 5.000 Liter (Erdtank) Fußbodenheizung: im Bade- und Kaminzimmer Fenster: 2-fach-verglast, Mahagoniholz Baujahr Fenster: Baujahr Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Breitband Kabel/Satellit: Satellit Modernisierungen: - 2002 Dach erneuert - 2002 Anbau Wintergarten - 2003 Erneuerung Heizungsanlage - 2003 Errichtung Geräteschuppen - 2015 Haustür erneuert

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.