Statement unter Reet | Charakter . Raum . Geschichte

Dieses besondere Reetdachanwesen in ruhiger Lage von Weddingstedt erzählt sicherlich so manche Geschichte. Auf einem schön eingewachsenen Grundstück von ca. 897 m² verbindet es den unverwechselbaren Charme traditioneller Architektur mit großzügigem Wohnen und einer Immobilie, die über die Jahre mit viel Gespür kontinuierlich modernisiert wurde. Rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und zwei Bäder. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Hochwertige Bodenbeläge und der Blick ins Grün schaffen eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Fließend schließt sich die hochwertig ausgestattete Küche mit einer Markeneinbauküche an, in der moderne Ausstattung und liebevoll erhaltene Originaldetails eine ganz besondere Verbindung eingehen. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über ein zusätzlich angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Das zweite bietet einen direkten Zugang in den Garten. Ein großzügiges Vollbad überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz und verfügt zudem über eine separate Nebeneingangstür mit Zugang zum Garten. Ein modernisiertes Duschbad komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses. Auch das Dachgeschoss begeistert mit Individualität: Ein Galeriebereich mit Schrankwand bietet viel Stauraum. Zwei weitere Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Die Gaube mit ihrem charakteristischen Rundbogenfenster sorgt dabei für einen besonders schönen Blick ins Grüne. Überall im Haus finden sich original erhaltene Details, die seine Geschichte bewahren. Auch die für die traditionelle Bauweise teilweise niedrigeren Deckenhöhen, insbesondere im Eingangs- und Flurbereich, gehören zu diesem authentischen Charakter. Gleichzeitig wurde das Anwesen laufend modernisiert bzw.: Elektrik, Leitungen, Hausanschlüsse sowie Bereiche des Dachausbaus und der Isolierung wurden bereits erneuert bzw. modernisiert. Inzwischen präsentiert sich zudem das Reetdach vollständig erneuert und isoliert und eine neue Luftwärmepumpe bringt moderne Heiztechnik in das historische Zuhause. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor den Modernisierungen entstanden ist,ein aktueller Ausweis ist in Arbeit.Der schön eingewachsene Garten mit seiner angenehmen Ausrichtung bildet den passenden Rahmen für dieses außergewöhnliche Haus. Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die Reet, Geschichte und Individualität lieben und gleichzeitig Wert auf großzügiges Wohnen und zeitgemäße Technik legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026