Exklusives Einfamilienhaus im Klövensteen mit Einliegerwohnung auf parkähnlichem Grundstück

Am Ende einer Privatstraße, direkt am Forst Klövensteen: Dieser großzügige Familiensitz verbindet maximale Ruhe und Sicherheit mit kurzer, komfortabler Anbindung an die Hamburger City. Weitläufige Wohn- und Außenbereiche, exzellente Technik und eine separate Einliegerwohnung machen es zu einem idealen Einfamilienhaus - für alle, die Natur schätzen und das kulturelle Leben Hamburgs nicht missen wollen. Schon die Ankunft hat besonderen Charakter: Ein individuell geschmiedetes, gusseisernes Tor öffnet die lange Auffahrt, gesäumt von prachtvollen Rhododendren, die das Anwesen wie einen grünen Rahmen umgeben. Der parkähnliche Garten mit direktem Zugang zum Forst Klövensteen verbindet Großzügigkeit mit außergewöhnlicher Ruhe und bietet ganztätig Sonne. Das Haus selbst kombiniert Weitläufigkeit und Geborgenheit: Beim Eintreten eröffnet das großzügige Entrée mit eleganter Wendeltreppe eine besondere Atmosphäre. Der offene Rundlauf im Erdgeschoss verbindet die hellen Wohnräume mit Blick ins Grüne. Ein beheizter Wintergarten mit Kamin und die einladende Terrasse bieten den idealen Rahmen - sowohl für festliche Anlässe als auch für entspannte Abende im kleinen Kreis. Der kommunikative Mittelpunkt des Hauses bildet die Küche mit angrenzendem Essbereich mit kurzen Wegen in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als repräsentatives Homeoffice oder geschmackvolles Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss überzeugen ein Master-Bedroom mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Vollbad sowie mehrere Balkone mit herrlichem Blick. Hochwertige Einbauten und ein separates Ankleidezimmer unterstreichen den Wohnkomfort und setzen sich im Untergeschoss nahtlos fort: Der Wellnessbereich mit Sauna, Fitness- und Ruheräumen, ein Musikzimmer, ein großer Weinkeller, ein Waschkeller sowie vielseitige Hobby-, Vorrats- und Lagerräume sind ideale Voraussetzungen für Genuss, Freizeit und Ordnung. Ergänzt wird dieses Niveau durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Privatsphäre. Auch in puncto Sicherheit und Smart Living ist das Anwesen bestens ausgestattet: Ein VdS-konformes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, vernetzte Glas-, Bewegungs-, Rauch- und Wassermelder, Kameraüberwachung und Sicherheitsrollläden sowie ein integriertes Multiroom-Audiosystem und moderne LED-Beleuchtung lassen keine Wünsche mehr offen. Die umfassende energetische Modernisierung, inkl. leistungsstarker Luftwärmepumpe gewährleisten eine zuverlässige und wirtschaftliche Energieversorgung mit Energieeffizienzklasse C.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Gesamtfläche: 826,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1993

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung