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Ein Zuhause mit viel Geschichte - Leben mitten in Wedel



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262LYZLZFDQ3

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Objektbeschreibung

Diese schöne Familien-Zuhause erzählt eine ganz besondere Geschichte und sucht nun nach einer neuen Familie, die diese fortsetzen möchte. Viele liebevolle Details machen diese Immobilie aus und lassen sich gut in ein neues Wohnkonzept integrieren. Neugierig? Aufgrund des Alters sowie der aktuellen Energieeffizienz gibt es hier auch verschiedene Fördermöglichkeiten seitens der KfW.

Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.772,22 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% inkl. MwSt verdient und fällig bei Beurkundung. Eine gleichlautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer getroffen.
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
202
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner, einladender Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe sowie einem Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Diele - ein echter "Marktplatz" des Familienlebens. Mit einem großen Esstisch ausgestattet, bietet sie viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden. Die bisherige Küche lässt sich zur Diele hin öffnen und schafft so einen noch großzügigeren und kommunikativeren Wohnbereich mit besonderem Flair.
Ein Arbeitszimmer verbindet die Diele mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Hier steht Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie zur Verfügung - ob für gemütliche Abende, gemeinsames Beisammensein oder einfach zum Entspannen.
Über eine offene Treppe gelangen Sie von der Diele in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern, ein Gästezimmer oder auch ein separates Arbeits- und Hobbyzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Spitzboden hält weitere praktische Abstellfläche bereit.
Ein Haus mit großzügigem Raumangebot und viel Potenzial, das sich mit einigen gestalterischen Ideen ganz individuell an die Bedürfnisse seiner neuen Bewohner anpassen lässt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft", dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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