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Der perfekte Landsitz am Stadtrand von Hamburg!



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Wohnfläche
ca. 364 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.100.000 €
Grundstück
ca. 15471 m²
Wohnfläche
ca. 364 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.100.000 €
Grundstück
ca. 15471 m²
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268XRWS48GQV

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Objektbeschreibung

Es sind die Ruhe, die weitläufige Idylle und die Schönheit der Natur, welche Ihnen zuallererst auffallen, ehe Sie vor dem bildhübschen Ensemble der beiden reetgedeckten Häuser staunend stehen bleiben. Dieses Anwesen inmitten einer herausragenden Naturlandschaft und gediegener Nachbarschaft befindet sich an der "Wedeler Au" direkt angrenzend an Rissen, dem westlichsten Hamburger Stadtteil, und ist ein Unikat! Repräsentativ und zugleich zurückgenommen mit traditioneller und dennoch moderner Landhausarchitektur lassen sich hier ungestörtes Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren. Die beiden Häuser wurden im Jahr 2020 bis auf die Grundmauern komplett saniert und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand. Auf dem parkähnlich großen Grundstück mit Teich harmonieren naturbelassene, ursprüngliche Teile ausgewogen mit fein abgestimmt angelegten Gartenbereichen. Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer.

Sonstiges
Wedel bei Hamburg/Grenze zu HH-Rissen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 34,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020 umfassend saniert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 364 m²
Grundstück
ca. 15471 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.100.000,00 €
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Preis/m²
8.516,48 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.1
Gültig bis
2034-07-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé zu dieser exklusiven Immobilie an!

Haus 1: Verbrauchsausweis, D, 121,1 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020

Haus 2: Verbrauchsausweis, F, 160,4 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich an der Landesgrenze zu Wedel, auf schleswig-holsteinischem Gebiet, angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Umliegend befinden sich größtenteils große Grundstücke mit Einfamilienhäusern. Reitställe, der Forst Klövensteen und die Fischteiche sind in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Sportclubs (u. a. Tennis, Segeln, Hockey, Golf) befinden sich in der näheren Umgebung. Den Einkauf erledigen Sie sicher im nahen Ortskern von Rissen oder aber in Blankenese. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und Supermärkte sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants, Cafés und Boutiquen.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn von Rissen aus in einer knappen Stunde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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