Zwei Wohneinheiten, Ihre Chance.

In ruhiger und gefragter Elbnähe von Wedel erwartet Kapitalanleger eine Immobilie mit besonderem Potenzial: Das um 1906 massiv errichtete und später durch einen Anbau erweiterte Gebäude verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und bietet die baurechtlich genehmigte Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die vorhandene Raumstruktur schafft hierfür eine attraktive Grundlage. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Durchgangszimmer mit Kamin, eine gepflegte Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zusätzliche Perspektiven eröffnet der ausbaufähige Dachboden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert; ein weiterer Bereich ist als Kriechkeller ausgeführt. Auf dem ca. 417 m² großen, eingefriedeten Grundstück befindet sich ein überwiegend als Rasenfläche angelegter Südgarten mit Terrasse und Außenkamin. Eine lange Auffahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger eröffnet die genehmigte Nutzung durch zwei Parteien interessante Perspektiven: Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, kombiniert mit rund 150 m² Wohnfläche und einer attraktiven Lage nahe der Elbe, schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie in Wedel.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein