Erbbaurecht: Mehr Garten, mehr Haus.

Viel Grundstück. Viel Freiraum. Viel Zuhause. In beliebter Wohnlage von Wedel befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Erbbaugrundstück von ca. 774 m². Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche, einen Vollkeller, zwei Garagen und viel Platz für individuelle Wohnideen. Gerade in einer gefragten Lage wie Wedel eröffnet das bestehende Erbbaurecht die Möglichkeit, ein Eigenheim mit großem Grundstück zu erwerben, ohne den Kaufpreis eines vergleichbaren Grundstücks im Volleigentum finanzieren zu müssen. Wohnen mit Blick ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Blick in den eingewachsenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Garten bietet reichlich Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder gemütliche Terrasse - hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Solide Basis mit vielen Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Die Kunststofffenster wurden überwiegend 2012 eingebaut. Darüber hinaus wurden Arbeiten an Fassade, Dämmung und Drainage durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 127,92 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 24 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2050.

Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. 2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig. 2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet. 3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2. Stand: 01.01.2026 Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner Moritz Caspar Venker Tel.: 04103 966 410 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 24 Jahre, nur Nichtrauche