Ein ganz besonderes Zuhause mit Einliegerwohnung mitten in Wedel

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TIH3QJWMD5

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie. Nicht nur, dass Sie hier neben dem neuen Zuhause für die Familie auch noch eine Einliegerwohnung mit erwerben, birgt das Haus auch ganz besondere Möglichkeiten. Das Haus verfügt aktuell über ein ebenerdiges Schwimmbad, welches wir zum neuen Mittelpunkt Ihres Hauses machen werden. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
2.600,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% inkl. MwSt verdient und fällig bei Beurkundung. Eine gleichlautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer getroffen.
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
197.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Einliegerwohnung aus dem Jahr 1987 im Dachgeschoss des Hauses bietet auf ca. 45 m² zwei Zimmer und eröffnet Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten: Sie können hier attraktive zusätzliche Mieteinnahmen erzielen oder den großzügigen Bereich als privaten Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder die große Familie nutzen.

Das ehemalige Schwimmbad wird zum neuen Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit viel Raum für eine offen gestaltete Küche - ein Ort, an dem das Familienleben seinen Mittelpunkt findet und an dem Sie gemeinsam mit Ihren Lieben schöne Stunden verbringen können.
Der neu geschaffene Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight wird das geplante Atrium in der Verbindung zwischen dem ursprünglichen Haus und dem neuen Wohnbereich. Es schafft einen geschützten, privaten Außenbereich und lädt dazu ein, auf der sonnigen Terrasse ungestört zu entspannen und das Leben im Freien zu genießen.
Im ursprünglichen Teil des Hauses sind zwei schöne Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer vorgesehen. Da die neue Grundrissgestaltung derzeit noch projektiert wird, besteht hier die besondere Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche noch in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht ein individuelles Zuhause, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet - und dabei Raum für Ihre ganz persönliche Wohnidee lässt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft", dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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