Vom Pflegeheim zur Vision: Vielseitige Immobilie mit enormem Ausbaupotenzial!

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.045 Quadratmetern präsentiert sich ein massiv gebautes Gebäude mit rund 1.350 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie umfasst insgesamt 32 Apartments, die jeweils über praktische Waschnischen verfügen, und eignet sich damit ideal für vielfältige Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Aufenthaltsräume, separate behindertengerechte Badezimmer sowie funktionale Umkleideräume für Personal und mehrere Büroeinheiten. Ein vollständig ausgebauter Keller mit einer professionell ausgestatteten Küche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im gewerblichen Bereich. Das Objekt wurde ursprünglich als Altenheim genutzt, und sämtliche dafür erforderlichen Strukturen sind weiterhin vorhanden. Dadurch kann der Betrieb kurzfristig wieder aufgenommen werden. Alternativ bietet sich die Umnutzung zu einem Hotel oder einer anderen gewerblichen Einrichtung ebenso an wie die exklusive Nutzung als großzügige Privatresidenz oder Villa. Ein besonderes Highlight ist das enorme Entwicklungspotenzial: Gemäß §34c besteht die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen und zusätzliche ca. 2.500 Quadratmeter Neubaufläche zu realisieren. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder Neubauprojekte. Die Immobilie wird im Rahmen eines Share Deals angeboten - Sie erwerben 100 % der Anteile an einer GmbH, in der sich das Objekt befindet. Sowohl die Gesellschaft als auch das Grundstück sind schulden- und lastenfrei, was einen unkomplizierten und sicheren Einstieg garantiert. Ausgestattet ist das Gebäude mit einer modernen Kraft-Wärme-Kopplungsanlage als Zentralheizung, die für effiziente Energieversorgung sorgt. Ob als renditestarkes Investment, Projektentwicklung oder exklusiver Wohnsitz - dieses Objekt vereint Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit für einen erfolgreichen Neustart zu einem attraktiven Preis.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 384,00 m², vermietbare Fläche: 1.350,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden