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Schönes EFH mit Bauschäden - für Macher und Sanierer!



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 499 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 499 m²
30900 Wedemark - Mellendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LRYKWA5DT4

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Objektbeschreibung

Das solide, 1999 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstellte Einfamilenhaus wies - bedingt durch einen seinerzeit nicht umgehend behobenen Wasserschaden im Keller - Bau- und Schimmelschäden im gesamten Bauwerk auf. Eine Einschätzung des Wiederherstellungs-Aufwands durch einen Sachverständigen liegt vor, der aktuelle Marktwert der Immobilie (in unbeschädigtem Zustand) würde bei ca. 450.000 Euro liegen. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 komplett erneuert. Ein Verkauf erscheint daher nur an professionelle Handwerker/Sanierer bzw. Personenkreise sinnvoll, die in der Lage sind, den Sanierungsaufwand seriös abzuschätzen und deren Wertschöpfung in der entsprechenden Eigenleistung begründet ist.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zum Bus: 0.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 499 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.860,00 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139.85
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Gaszentralheizung aus 2021
- Carport

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.

Die Immobilie befindet sich in Mellendorf, dem mit ca. 6.700 Einwohnern größten Ort der Wedemark und zugleich Verwaltungssitz und infrastruktureller Mittelpunkt des weitläufigen Gemeindegebietes. Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, ein Freibad und sogar ein Eisstadion sind vorhanden.
Mellendorf verfügt über eine Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt in 25 Minuten Fahrzeit an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Darüber hinaus erreicht man die Anschlussstelle der BAB 7 innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 15 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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