Attraktive Doppelimmobilie - Eigennutzung und Vermietung ideal kombinierbar

Ländliches Anwesen mit modernem Wohnhaus, großzügigen Grundstücksflächen und Entwicklungspotenzial! Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei baulich miteinander verbundene Wohnhäuser mit einer umfangreichen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.762m² zu einem attraktiven Gesamtanwesen in ruhiger, naturnaher Lage. Das Herzstück bildet ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit einer Wohnfläche von ca. 187 m². Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Wohnräumen, einem Vollbad sowie einem 2021 modernisierten Gäste-WC. Ein heller Wintergarten mit Kaminofen, eine großzügige Terrasse sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. So wurde 2023 eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Im selben Jahr erhielt das Haus eine hochwertige Einbauküche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die massive Bauweise mit wärmegedämmten Außenwänden entspricht dem Baustandard des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Zum Anwesen gehören darüber hinaus eine große Garage mit angrenzendem Schuppen und ausgebautem Dachboden, zwei Carports sowie eine separate Werkstatt. Die gepflegten Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Ergänzt wird diese Immobilie durch das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105m². Dieser Gebäudeteil verfügt über insgesamt fünf Zimmer, Küche und Bad und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Ausbaukonzepte. Das Gebäude weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Verbindung beider Häuser. Der Altbau ist technisch in wesentlichen Bereichen an den Neubau angebunden und profitiert unter anderem von dessen moderner Versorgungstechnik. Die ruhige, nahezu alleinliegende Lage mit freiem Blick über die umliegenden Ländereien verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Energiedaten des älteren Objektes: (Weitere Bilder stellen wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung) Erstellungsdatum: 12.06.2026 Gültig bis: 11.06.2036 Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauchswert: 323,3 kWh Heizungsart: Brennwertheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik 2021 Ein seltenes Angebot für Käufer, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in idyllischer ländlicher Umgebung suchen!

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert