Restauriertes Bürgerhaus aus dem 18. Jahrhundert als Einfamilienhaus mit ELW

Dieses historische Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Weener, unweit des Alten Hafens. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und baulich modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Klinkerfassade sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im Innenbereich wurden unter anderem Douglasie-Dielen und Blausteinfliesen verbaut. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Das Haus bietet grosszügige Wohnflächen und eine funktionale Raumaufteilung. Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken und eine angenehme Belichtung aus. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite des 565 m² grossen Grundstücks, befinden sich eine grosse Terrasse sowie ein Gartenbereich mit Südostausrichtung. Darüber hinaus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Das Wohnhaus steht bereits seit 1977 als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Besonders geschützt sind die architektonischen Merkmale, die den historischen Charakter des Gebäudes ausmachen. Im Jahr 2023 wurde eine Verkehrswertermittlung/Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB durch ein Sachverständigenbüro erstellt. Das Gutachten beschreibt das Haus als historischen zweigeschossigen Ziegelbau mit charakteristischer Fassadengliederung und traditionellen Holzfenstern. Die Eintragung in die Denkmalliste würdigt die geschichtliche und wissenschaftliche Bedeutung des Gebäudes als beispielhaftes Zeugnis ostfriesischer Baukultur. Im Rahmen einer aufwendigen und denkmalgerechten Kernsanierung wurde das Gebäude zwischen 2013 und 2016 umfassend restauriert und technisch modernisiert. Die Arbeiten erfolgten in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden und wurden nach Abschluss offiziell abgenommen. Besonderer Wert wurde daraufgelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Heute verbindet die Immobilie den Charme eines über 270 Jahre alten Bürgerhauses mit den Vorzügen zeitgemässen Wohnens. Wichtige Hinweise: - Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, eingetragen im Dezember 1977 - Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 15.600 €. Fazit Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Weener, die mit Platz, Wohnqualität und einem schönen Grundstück überzeugt – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Energieausweis
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist am 08.11.2016 erstellt worden und weist einen Endenergiebedarf des Gebäudes aus in Höhe von 68,8 kWh/(m²*a). Energieträger ist Erdgas LL, Strom-Mix.

Sonstiges / Verbraucherinformation
Mit dem Exposé geben wir Ihnen einen ersten Überblick. Lassen Sie sich durch uns fachkundig beraten und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Wir informieren Sie gerne umfassend in einem persönlichen Gespräch. Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vorbesitzers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf den Bildern abgebildetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebots. Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma „IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH“ je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH Brandenburger Str. 16 33602 Bielefeld Tel.: 05 21 – 94 98 63 75 mail: [email protected] Geschäftsführer: Detlef Niemeyer 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung