Architektenhaus in ruhiger, gepflegter Lage von Weener

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Weener und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Architektur sowie ein besonderes Wohngefühl. Mit ca. 277 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 54 m² Nutzfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten in Südausrichtung, der sich eindrucksvoll über zwei Etagen erstreckt. Durch die weitläufigen Glasflächen entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit besonderer Atmosphäre und viel Tageslicht. Im Obergeschoss ist der Wintergarten direkt von zwei Schlafzimmern aus erreichbar und bietet damit einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Charme. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem ca. 1.532 m² großen Grundstück befindet sich ein modernes Holzhaus mit überdachter Aluminiumkonstruktion sowie einem angrenzenden Grillplatz. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch technisch und energetisch wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend investiert. Im Jahr 2017 wurde der Speicher erneuert und ein 800-Liter-Hygienespeicher eingebaut. Der Zentralstaubsauger, der komfortabel im gesamten Haus nutzbar ist, wurde 2022 erneuert. Im Jahr 2023 wurde eine Wärmepumpe eingebaut. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Wasserführenden Kamin, der zur behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt und das Heizsystem sinnvoll unterstützt. Zudem wurden im Jahr 2025 die Lüftungsanlage sowie die Umwälzpumpe der Heizung erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur großzügig und architektonisch besonders, sondern auch in technischer Hinsicht gepflegt, modernisiert und zukunftsorientiert ausgestattet. Die Kombination aus Architektenhaus, großzügiger Wohnfläche, hellem Wintergarten, moderner Heiztechnik, Kamin, praktischem Komfort, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen