EIN HAUS AM HAFEN: WOHNEN, GASTGEBEN, ANKOMMEN

Direkt am Sportboothafen von Weener liegt ein Ort, der sofort Wirkung entfaltet. Der Blick über den Hafen, die offene Umgebung und die Ruhe fernab von Durchgangsverkehr verleihen diesem Standort eine besondere Selbstverständlichkeit. Das freistehende Gebäude wurde 1994 errichtet und in den Jahren 2017/2018 mit großem Anspruch an Gestaltung, Qualität und Nachhaltigkeit umfassend kernsaniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, hellen und stimmigen Gesamtbild und schafft eine hochwertige, zugleich einladende Atmosphäre. Die Gesamtfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss. Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss mit ca. 140 m² ist offen, lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Große Fensterflächen holen das Außen nach innen. Ein zweiseitig nutzbarer Kamin verbindet den Gastraum mit dem angrenzenden Wintergarten und bildet das atmosphärische Zentrum des Hauses. Der ca. 40 m² große Wintergarten erweitert den Gastraum ganzjährig und öffnet den Blick ins Grüne und in Richtung Hafen. Die Küche sowie die Nebenräume liegen im Kellergeschoss und funktional in die Gesamtstruktur eingebunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige, freundlich gestaltete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang (Außentreppe) erreichbar sind. Die Räume sind modern und klar strukturiert - geeignet für touristische Vermietung sowie alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Das ca. 1.800 m² große Grundstück bietet Außenstellplätze und Raum zur Weiterentwicklung. Die Immobilie ist voll unterkellert und u. a. mit Gastherme (2018), Wärmerückgewinnung, teilweise Fußbodenheizung sowie Kamin ausgestattet. Durch die besondere Wasserlage, die Nähe zu den Niederlanden und die flexible Struktur eignet sich das Objekt für vielfältige Betreiber- und Konzeptideen - von Boutique-Hotel über Event- und Seminarbetrieb bis hin zu Wellness- oder Hybridkonzepten.

Sonstiges
M&S WOHNRAUM IMMOBILIEN Mäcken & Stalling und Wohnraum für die Verwirklichung eures Wohn(t)raums der Zukunft. Wir verzichten darauf euch eine lange Liste mit Leistungen zu präsentieren, die Immobilienwelt ist schließlich unser Fachgebiet. Lasst euch einfach persönlich von uns überzeugen und vertraut auf unsere Fachkompetenz sowie jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich. Persönliche Betreuung, Ehrlichkeit und Offenheit zeichnet unsere Arbeit aus. Wir für euch und euren Wohn(t)raum. Im Interesse unserer Auftraggeber bitten wir um euer Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen senden wir euch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Gastronomiefläche: 140,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.90