Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes MFH mit 24 WE in Wees! Gute Substanz & gute Rendite!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Wees, unweit der Hafenstadt Flensburg. Die Immobilie umfasst 24 kompakte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 50 m², die überwiegend als 1-Zimmer-Apartments konzipiert sind. Ein besonderes Merkmal sind die Laubengänge, durch die jede Wohnung einen eigenen Eingang erhält. Diese Bauweise sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine effiziente Erschließung der Wohneinheiten. Eines der Häuser verfügt über klassische Kellerräume, während das andere Haus über separate Abstellräume direkt neben dem Gebäude verfügt. Die Hälfte der Wohnungen (12 Einheiten) ist langfristig an das Amt Langballig vermietet, was ein deutlicher Stabilitätsfaktor für Investoren ist. Die Anlage ist derzeit vollvermietet und die Hausverwaltung hat regelmäßige Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchgeführt, was eine kontinuierliche Renditeentwicklung sichergestellt hat. Die Wärmeversorgung erfolgt seit diesem Jahr über Fernwärme, was für moderne Effizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und bietet mit seiner soliden Mieterstruktur und laufenden Bewirtschaftung eine verlässliche Kapitalanlage mit Potenzial für langfristigen Wertzuwachs.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 24, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.70