Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2023) in Ostseenähe mit Pool, PV und außergewöhnlichem Ambiente

Holz. Licht. Charakter. Ihr neues Zuhause mit durchdachtem Raum- und Energiekonzept, nachhaltiger Technik und besonderem Wohngefühl. Dieses im Jahr 2023 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem Zuhause, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt. Bereits von außen überzeugt die hochwertige Fassade aus sibirischer Lärche, die dem freistehenden Haus eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die klare Formsprache setzt sich im Inneren konsequent fort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, klar strukturierter Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich durch eine moderne Flügeltür der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses: offen gestaltet, weitläufig und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sowie die im Eingangs- und Wohn-/Essbereich verlegten edlen Massivholzdielen und die im gesamten Haus glatt verputzten Wandflächen sorgen für ein ruhiges, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die hochwertige LEICHT-Designküche, ausgestattet mit erstklassigen BOSCH-Elektrogeräten inklusive Induktionskochfeld, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses - funktional, modern und ästhetisch zugleich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum, ein stilvolles Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Der Außenbereich schafft eine fließende Erweiterung des Wohnraums ins Freie: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und sommerlichen Abenden ein und geht in den gepflegten Garten über. Ein abgetrennter Bereich mit fachgerecht angelegten Pflanzbeeten bietet hier optimale Bedingungen für den eigenen Obst- und Gemüseanbau und wurde bereits erfolgreich bewirtschaftet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für den geschützten Anbau und eine verlängerte Gartensaison bietet - ideal für alle, die Selbstversorgung und naturnahes Gärtnern schätzen. Ein besonderes Highlight ist der stilvoll gestaltete und bei Bedarf überdachte und beheizte Salzwasser-Pool (8 x 3,5 m), der die Nähe zur Ostsee im eigenen Heim widerspiegelt. Hier vereint sich ein Hauch von Luxus mit technisch perfekt durchdachter Umsetzung: Durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher lässt sich der Pool vollständig energieautark betreiben - ein außergewöhnlicher Mehrwert, der die laufenden Betriebskosten auf ein Minimum beschränkt. Zusätzlich unterstützt eine integrierte Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen die nachhaltige Bewässerung des Gartens sowie den Betrieb des Pools und reduziert den Frischwasserverbrauch erheblich. Ein Doppelcarport sowie ein separater Fahrrad- und Geräteschuppen bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Im Obergeschoss entfaltet das Haus seinen besonderen Charakter: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten weit mehr als klassische Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zum eigenen Anteil des ausgebauten Spitzbodens, der z.Zt. als zusätzlicher Lagerraum dient. Zwei der Zimmer verfügen zudem über jeweilige Zugänge zum nach Osten ausgerichteten Balkon mit Weitblick in die schöne Umgebung. Das großzügige Hauptbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung mit hochwertigen Materialien, Badewanne und separatem Duschbereich und schafft eine ruhige, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur begehbaren Dachfläche des Carports. Ein zentrales Merkmal dieses Hauses ist das konsequent umgesetzte Energiekonzept: Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine herausragende Energieeffizienz, Überschüsse aus den Sommermonaten werden ins Netz eingespeist und vergütet. Die moderne Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. In Kombination mit der hochwertigen Bauweise und der sorgfältigen Ausführung entstand hier ein Zuhause, das nicht nur im Alltag angenehm zu bewohnen ist, sondern auch langfristig wenig Instandhaltungsaufwand erwarten lässt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu erschlossenen Wohnanlage am Ende einer kleinen, ausschließlich von Anliegern genutzten Stichstraße - ein besonders verkehrsarmes und geschütztes Umfeld, das auch für Kinder ideale Bedingungen bietet. Die harmonische, gehobene Nachbarschaft schafft ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität vereint. Abschließend ist hervorzuheben, dass dieses ganz besondere Objekt in enger Zusammenarbeit zwischen Architekt und Eigentümer individuell geplant und realisiert wurde. Bei der Umsetzung wurde in allen Aspekten größter Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine saubere, durchdachte Ausführung bis ins Detail gelegt. Materialien, technische Lösungen und Raumkonzept wurden bewusst so gewählt, dass sie nicht nur heute überzeugen, sondern auch langfristig Bestand haben. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltiges, langlebiges Wohnen zu schätzen wissen - und nicht einfach nur ein Haus, sondern echtes Lebensgefühl suchen.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A 7, die Dänemark mit dem Allgäu verbindet, ist nur ca. 4 Kilometer von Wees entfernt. Sie erlaubt uns schnell Richtung Norden oder Süden zu reisen. Aber auch als Bus, Bahn- und Flugreisender ist man gut vernetzt und kann den Flensburger Bahnhof, wie auch den Privat-Flugplatz „Schäferhaus“ von Wees aus mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten leicht erreichen.

Besichtigungstermine
Nach Absprache

Übergabe
Kurzfristig möglich

Allgemeines
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Anbieter möglich. Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig erfolgen.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend