Traumhaftes Reetdachanwesen in idyllischer Lage unmittelbar am Waldrand

Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 2914 m²
Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 2914 m²
24999 Wees - Oxbüll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25H31RP5PN7I

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reetdachhaus in Wees bietet eine großzügige Wohnfläche von 226,59 m² auf einem Grundstück von 2914,0 m². Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine idyllische Umgebung suchen. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon zwei Badezimmern, einschließlich eines hellen Tageslichtbads, bietet das Haus genügend Raum für alle Bedürfnisse. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und einen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abendstunden sorgt. Im gesamten Haus gibt es liebevolle Details: Es sind zum Einen die stilgerechten Fußböden (Stein- und Holzdielung), wie auch die Raumgestaltung in Erd- und Obergeschoß. Im Erdgeschoß hat man einen herrlichen Blick in den großen Garten in Richtung Wald. Die beiden großen Räume im Obergeschoß verfügen jeweils über zusätzlich installierte Schlafbereiche. Insgesamt bietet dieses Haus in Wees eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und einer malerischen Umgebung am Ende einer Sackgasse.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 227 m²
Grundstück
ca. 2914 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
3.744,49 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2035-06-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Wintergarten
- 2 Bäder
- Innenwände im Erdgeschoss mit Lehmputz versehen
- Reetdach Nordseite von ca. 2004, gegenüberliegende Seite von ca. 2024
- Fußböden: Echtholzdielung, z.T. ca. 400 Jahre alte Bodenfliesen
- z.T. alte Kirchenfenster
- Kaminofen von ca. 2022 2. Schornstein in der Küche
- Stellplätze gepflastert
- Holzgartenhaus
- Ölzentralheizung von ca. 2017 mit Erdtank
- Einbauküche
- es existiert ein Glasfaseranschluss
- eine Wallbox ist vorhanden

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wees ist mit knapp 2.400 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Langballig, grenzt unmittelbar an Flensburg und liegt sehr verkehrsgünstig.

Seit den neunziger Jahren hat sich Wees zu einer modernen Stadtrandgemeinde entwickelt. Wees ist ein Gewerbestandort und ein bevorzugtes Wohngebiet mit Lebensqualität. Discountermärkte und weiterer Einzelhandel, Ärzte und eine Apotheke erfüllen städtische Bedürfnisse. Die Betriebe des Gewerbegebietes Birkland und Birklück sichern wertvolle Arbeitsplätze. Aber gerade die Mischung zwischen landwirtschaftlichen Betrieben, stilvollen Höfen, modernen Neubausiedlungen und gewerblich-industriellen Betrieben geben der Gemeinde einen besonderen Reiz, der vor allem von stadtmüden Familien geschätzt wird.

Wees ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen, ein Eldorado für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger.
Das als FFH-Gebiet ausgewiesene "Blixmoor" wird von Naturfreunden als besonderes Kleinod sehr geschätzt.

Während Wees sich hauptsächlich im Kern entwickelte, sind seine Ortsteile Oxbüll, Rosgaard, Ulstrup und Rothenhaus mehr ländlich strukturiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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