Kapitalanlage oder Eigenheim - modernisiertes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 496 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine gelungene Kombination aus klassischer Substanz und moderner Technik. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Dacheindeckung sowie die Leitungen für Strom und Wasser wurden bereits im Jahr 1996 erneuert und bilden eine solide Grundlage. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die innen in Weiß und außen in Anthrazit gehalten sind. Zusätzlich sind alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden, wobei zwei Fenster im Erdgeschoss über elektrische Rollläden verfügen. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Hauseingangstür erneuert. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe der Marke Bosch dar, die eine moderne und energieeffiziente Beheizung ermöglicht. Ergänzend hierzu ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die über den Anbieter Enpal gemietet ist und über einen 10 kW Speicher verfügt. Die Leistungsdaten der Anlage können bequem per App eingesehen und gesteuert werden. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die im Jahr 2023 mit einem modernen Sektionaltor inklusive Fernbedienung ausgestattet wurde. Das Grundstück selbst wurde im Jahr 2022 vollständig mit einem ca. 78 Meter langen Doppelstegzaun 6/8 eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Dadurch sind moderne und schnelle Internetverbindungen gewährleistet, was insbesondere für Personen interessant ist, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten oder auf eine leistungsstarke digitale Infrastruktur angewiesen sind.

Sonstiges
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine solide Substanz, umfangreiche Modernisierungen sowie eine zukunftsorientierte technische Ausstattung. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Objekt mit bereits durchgeführten Investitionen legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.79, Distanz zur Grundschule: 5.16, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.29, Distanz zum Gymnasium: 6.75, Distanz zum Flughafen: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 7.75, Distanz zum Bus: 1.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 8.30, Distanz zur Hauptschule: 6.78