Wohnen am Niederrhein ++ Natur vor der Tür, Europa um die Ecke

* biet+kauf ist hier möglich ++ MODERN WOHNEN, NATURNAH LEBEN, BESTENS ANGEBUNDEN Ankommen, die Tür hinter sich schließen und den Alltag ein Stück weit draußen lassen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus bereits beim ersten Betreten. Klare Strukturen, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnumfeld, das angenehm unkompliziert funktioniert. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise und lenken den Blick direkt auf Terrasse und Garten. Während im Sommer die Terrassentür oft offensteht und das Leben nach draußen wandert, entsteht in den kühleren Monaten ein behaglicher Rückzugsort für Familie, Freunde und gemeinsame Stunden. Kurze Wege, praktische Lösungen und eine angenehme Übersichtlichkeit prägen das gesamte Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das ganz nach Lebenssituation als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Drei gut geschnittene Zimmer bieten genügend Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne verbindet Komfort mit zeitloser Gestaltung und begleitet den Alltag ebenso zuverlässig wie entspannte Momente am Abend. Auch außerhalb der Wohnräume zeigt sich, wie durchdacht das Haus geplant wurde. Geschützte Gartenflächen, eine sonnige Terrasse und ein Gartenhaus schaffen Raum für Freizeit, Entspannung und praktische Nutzung zugleich. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen dafür, dass auch das tägliche Ankommen angenehm bleibt. Entstanden ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, ohne auf Garten, Freiraum und Lebensqualität verzichten zu wollen. Überschaubar in der Größe, großzügig im Wohngefühl und bereit für viele Jahre entspannten Wohnens. DIE ECKDATEN : Wohnfläche: 136 m² Grundstück: 342 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Küche: 1 Schlafzimmer: 3 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Die Lage in Weeze-Wemb verleiht dieser Immobilie einen weiteren besonderen Reiz. Der ruhige Ortsteil am unteren Niederrhein ist von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen umgeben und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur: Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße und die A57 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Goch, Kevelaer und Kleve. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Airport Weeze. Der internationale Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt und eröffnet komfortable Verbindungen zu zahlreichen europäischen Zielen - ein attraktives Plus für Vielreisende, Berufspendler oder alle, die spontane Kurztrips schätzen. Trotz dieser guten Anbindung bleibt Wemb angenehm ruhig und bewahrt seinen dörflich-naturnahen Charakter. So vereint diese Lage auf besondere Weise ländliche Gelassenheit mit moderner Mobilität und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die entspannt wohnen und zugleich flexibel angebunden sein möchten. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
RAUM-AUFTEILUNG *biet+kauf ist hier möglich ++ Das Einfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales Layout auf zwei Ebenen, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Der offene Wohn und Essbereich mit angeschlossener Küche im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Schlaf und Gästezimmer als ruhigere Rückzugsräume im Obergeschoss angeordnet sind. So entsteht ein harmonischer Grundriss, der fließende Übergänge im Alltag ermöglicht und für Jung und Alt ebenso gut funktioniert wie für Paare. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Erdgeschoss: Diele Hauswirtschaftsraum Zimmer Wohnen, Essen und Küche mit Ausgang zum Garten / Terrasse Obergeschoss: Diele Bad Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen