Kernsaniertes 3-Familienhaus als TOP-Anlage-Objekt - Faktor 13

Renditestarkes, voll vermietetes Dreifamilienhaus in Wegberg-Dalheim! Dieses repräsentative Anlageobjekt vereint eine lebendige Historie mit den Vorzügen zeitgemäßen und modernen Wohnens. Das ehemalige, charakterstarke Wohngebäude der Deutschen Bahn AG wurde ursprünglich im Jahr 1930 in solider Massivbauweise auf einem 643 m² großen Grundstück errichtet. Mit insgesamt 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die gepflegte Liegenschaft eine erstklassige und vollständig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Wegberg-Dalheim. In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Der Eigentümer legte hierbei größten Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität: Die gesamte Haustechnik, die Elektroinstallationen, die Fenster sowie sämtliche Badezimmer und Räumlichkeiten wurden auf einen modernen Standard gebracht. Ziel war es, eine langfristige Vermietbarkeit zu garantieren. Für Sie als Investor bedeutet das: Ein krisensicheres Investment ohne absehbaren Renovierungsstau. Detaillierte Auskünfte zu den Mieteinnahmen erteilen wir Ihnen auf Anfrage gerne nach erfolgter Registrierung. Das Außenareal unterstreicht den hohen Wohnwert für die Mieter: Ein großzügiger Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem ist jedem Mieter ein eigener Carport zugeordnet. Trotz aller Funktionalität wurde der Altbaucharme liebevoll bewahrt: Die historischen Wohnungseingangstüren aus dem Baujahr wurden aufwendig restauriert und verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Seele.

Sonstiges
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Preis, bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit: Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache mit dem Eigentümer somit auch zu einem höheren Preis möglich. Wen sprechen wir mit unserem Immobilienangebot an: "Investoren und Kapitalanleger" Nutzen und genießen Sie die Vorzüge dieses gut vermieteten 3-Familienhauses! Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und rentables Investment, bestehend aus drei gut geschnittenen und bereits sanierten Wohnungen inkl. neuen Bädern und neuen Einbauküchen. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 24.720/ Jahr. Bezogen auf den (Mindest)-Kaufpreis entspricht dies dem Faktor 13,15. Diese Werte ließen sich durch eine moderate Anpassung von nur 1 Euro pro qm-Wohnfläche für Sie als Vermieter sogar noch auf Faktor 11,93 verbessern. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, beachten Sie bitte folgende Hinweise: Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Mitarbeiter und Ansprechpartner für diese Immobilie, Herrn Thomas Oetting unter 0172-2941000 einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten: Montag bis Freitag von 09 - 13 Uhr Montag bis Freitag von 14 - 18 Uhr (außer mittwochs) Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ihr Team von Armin Peiffer Immobilien Haftungsausschluss: Alle Angaben ohne Gewähr. Sie basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 6.00