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Gründerzeitvilla in Halle - ideal für Gewerbe, mit großzügigem Garten.



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Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 1583 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 1583 m²
41844 Wegberg - Harbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KXVEQPXJMT

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Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Gründerzeitvilla in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage von Wegberg. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus in Massivbauweise, einen befahrbaren Innenhof, mehrere Nebengebäude sowie eine vielseitig nutzbare Hallenanlage - ideal für Gewerbe, Hobby oder Sammler. Das gesamte Objekt wurde in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in repräsentativem, hochwertigem Zustand.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1583 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
640.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.909,09 €
Preishinweis
10 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2026-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Ausstattung:
- 5 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, heller Wintergarten
- Exklusive Wohnküche (2021) mit Kochinsel, Gas-/Elektrokochfeld und Tepanyaki-Grill
- Kaminofen in der Wohnküche
- Wellnessbereich (2022/2023) mit Sauna, Whirlpool, bodengleicher Dusche und Ruhezone
- Tageslichtbad + 2 Gäste-WC
- Hochwertige Böden: Parkett, mediterrane Fliesen
- Vollunterkellert, Massivbau
- jede Etage wurde aufwendig saniert

Außenanlagen und Nutzungsmöglichkeiten:
- Befahrbarer Hof - auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Restaurierte Halle + Werkstatt (2019)
- Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus mit Kamin
- Nebenräume am Hof für Lager/Atelier/Gewerbe
- Grundstück vielseitig nutzbar

Fazit:
Eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und enormem Platzangebot. Perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten oder besondere Hobbys - ein repräsentatives Anwesen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Wegberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Naturangeboten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Erkelenz ist die Lage sowohl für Familien als auch Pendler ideal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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